想準備考不動產經紀人，但請問將自身不動產經紀人牌照出租有什麼樣的風險存在??
2005-12-01 05:39:39 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
沒有那麼嚴重啦!刑事責任聽起來很令人害怕的，怕怕!不過了解了您就不怕啦!!
不動產經紀人執照借給經紀業，這是法令規定的而已!
正所謂 : 人必歸業 ； 業必歸會 的原則而已!
如將不動產的執照借人使用，俗稱借牌!
首要條件要自己先考上證照，讀書要趁早，聽說愈來愈難考囉!
再則要考慮的有幾點:
1.如有認識的，借給認識的人最好，因為您比較知道他的品行、操守!
2.如不認識，您可選擇借給品牌加盟店，這些加盟店的管理比較好!
3.自己開一家，最經濟實惠，而且學以致用!
最重要的要釐清幾個要點，即是您借牌的法律責任--------
舉例來說比較容易懂，設甲將執照借給乙開業，而乙因執行業務不法侵害丙的權益時------
1.以刑法來說，除了罪刑法定主義原則外，刑法是針對行為人，所以乙不法侵害丙的權益，由乙負刑法之責，甲如非行為人則不罰!!!
2.甲與乙所訂立之借牌契約，原則上有效，所以甲得要求借牌者乙支付報酬，但不得以甲、乙雙方契約之約定條文，對抗善意第三者!即甲不得以契約之約定來免除自己應負之民事連帶責任。
3.但甲雖可免去刑法的處罰，但民事責任卻無法免除，因為民事賠償責任，依法經紀業與經紀人負連帶責任，所以甲與乙需負責賠償丙的損失!!
所以如您借牌給別人，如您未參與經紀業實際經營，您頂多只需付民事賠償責任而已!!!!
提供淺見以資參考，如有謬誤希望您海涵，並敬請不吝指教!!!!
2005-12-01 07:38:13 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我在台北市.專營租賃業務.已有16年經驗了.我想租不動產經紀人證照.請聯絡我電話0935-736-295陸先生.謝謝您
2007-11-12 11:28:45 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
前一頁的長先生的內容蠻有問題的，
第一：絕對不是沒有風險，但是可以降到最低。
第二：一張牌只能申請登記一家房屋仲介公司，不可能好幾家。
第三：租金不是天天拿，一般來說，每個月租金行情約為八千到一萬二不等，視雙方而定。
2007-06-22 21:40:40 補充：
您好：
現在時間是六月二十二日晚上八點，
最近剛與一家品牌形象很好的仲介公司簽約，
申請的條件十分嚴謹，
良名證，聯徵紀錄，勞保資料，市場評價，資歷...等等，
都是審查的基本條件，
並且在通過審核資格後，
交付二百萬保證金給予總公司，
月費更是業界最昂貴的，
我們現再需要一張不動產經紀人證照，
我們跟你一樣，最在乎的是安心與安全。
五日內希望能與我們連絡，(可能會接受總公司的建議)
謝謝
施先生0919-20-0919
2007-06-22 17:40:08 · answer #3 · answered by Steven 1 · 0⤊ 0⤋
我有租照需求可來信詳談george4@gigigaga.com
2007-04-14 15:47:07 · answer #4 · answered by GEORGE 1 · 0⤊ 0⤋
看到以上對大大給你的意見.他們所說的都蠻詳盡的.但是在此我還是要補充幾點.雖說將牌照租借他人.不用做事還有利可圖.但是我還是要奉勸.向前面大大所說的.要借就借給信任度夠.品德操守良好.或信用良好的品牌.最好還是自己能在公司中從業.除防止日後業務上的糾紛以外.並且能夠防止刑責的追究.上面的大大大概都忘了這點.怎麼說呢??
假設:
甲將牌照借給乙使用登記.乙在從業時操守不良.賺取差價.事後客戶追究刑責(背信或是詐欺).那請問經紀人要不要負起相關刑責??
在不動產界每一份委託銷售契約書及買賣議價協調委託書(要約書或斡旋單).甚至買賣契約書.都要不動產經紀人及營業員簽章.在法院上你難道跟法官說你不知情嗎??
考到牌照能租借出去當然事件好事.但是在過程中還是小心小心在小心~~
2005-12-01 18:12:09 · answer #5 · answered by 瑋先 3 · 0⤊ 0⤋
沒有風險，又有錢拿。借好幾家仲介公司，天天收租金?
這太扯了吧!ㄧ張牌可以借給好幾家仲介公司?莫非你是那種沒牌的仲介公司，等到要成交了，才找你借牌蓋章不成?
我是普考的牌，有廣告公司及仲介業要租，我從來不租，因為有關將來稅金及責任的問題，人心難料，誰敢保證現在沒事，將來不會出事，所以，還是省省吧。
2005-12-01 16:29:34 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
<<<<<<<<<< ＜＜沒有風險，又有錢拿＞＞ >>>>>>>>>>
1經紀人考試及格，具備一年以上經紀營業員資格，才能至縣市政府請領經紀人證書。
２經紀人證書是申請仲介或代銷公司必備文件。
３仲介或代銷公司營業時，營業處所須揭示經紀人證書，且一些文件須經紀人簽章。
４不動產經紀業管理條例，主要是規範經紀業，對於經紀人的罰則不多。
５不動產交易時產生損害賠償的問題，由執行人與經紀業負連帶責任，與經紀人無關。
（（ 趕快去考，我借好幾家仲介公司，天天收租金 ））
補充說明＞＞＞＞
我也是普考申請的證書，稅金、責任自已去規避，當然要防範。
而且我租的公司，都是合法申請，依規繳存保證金。
2005-12-01 16:04:30 · answer #7 · answered by 阿源 4 · 0⤊ 0⤋
這個問題問的好,如果你考上不動經紀人的話,就應該知道有許多的規範與罰責,
簡單的說有事的時候,負責人與經紀人要負大部分的責任,所以除非是你很熟很信任的人,不然的話要審慎評估,輕者罰款3萬-30萬重者有牢獄之災.
2005-12-01 06:26:26 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
要出租不動產經紀人證照，合約內容是否保障完善，租金條件有否合理都很重要，若非業內人士，許多眉角容易忽略，一不小心就很容易發生糾紛，建議不動產經紀人不妨上此網站，多諮詢比較 。http://rentlicense.weebly.com
2014-09-14 16:11:53 · answer #9 · answered by 美人魚 7 · 0⤊ 1⤋