我新買了一間房子,是用貸款買的,但由於私人的問題,急需資金,所以想把房子賣了,請問:
1.若有成交了,是不是就要先把原先的房貸繳完才能過戶呢?
2.有沒有辦法就是把貸款留下來自己繳,然後把房子賣掉呢?
3.是不是有其他方式可以讓房子賣了,然後又有多餘的資金可以運用呢?
2005-11-30 17:30:06 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
若房子不賣話,有其他方式嗎?
2005-11-30 17:44:54 · update #1
另外,若我買房子是,是有增貸的,那是不是也會有相關的問題呢?
2005-11-30 17:48:40 · update #2
1.對,成交之後要把房貸清償完才能夠過戶
2.沒辦法這樣做
3.把房子賣的更高價,扣掉貸款之後就是你的多餘資金了
2005-11-30 17:41:42 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
歹勢!!!!樓上的好像不是這樣吧!!
一、過戶跟房貸是二回事，抵押權(民法八六一以下)，並不影嚮所有權移轉，只是買方不願意罷了
二、當然可以只要買方願意，但可能嗎?除非是親朋好友，不然房子雖過戶抵押權存在沒還錢還是會被拍賣
三、資金運用就是賣價高些，不然就是尋其他貸款方式
2005-12-01 11:44:31 · answer #2 · answered by kiki音拔 6 · 0⤊ 0⤋
1.若有成交了,要先把原先的房貸繳完才能過戶
2.因為抵押債權人是銀行,所以沒辦法這樣做喔
(因為房貸是屬於有擔保品借貸,所以銀行才能讓你借20年然後利息還這麼低)
3.那就價格賣高一點,就有多餘的資金了
不賣的話可以去辦二胎或是轉增貸
但是轉增貸不曉得這樣你有沒有違約的問題??(看你貸款銀行有無綁約)
而且轉增貸還要重新做設定,還另外需要付塗消費.設定費等
2005-11-30 18:37:30 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋