如果要將父親名下的房子過戶到我的名下?
1.需準備哪些東西?父子雙方的身分證正本.印鑑?
2.須繳交的費用總共?
3.如何省代書費
2005-11-19 19:52:45 · 5 個解答 · 發問者 Peggy 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
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2013-11-08 19:13:24 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
上面的講的不是很清楚也不正確喔
契稅哪是去鄉鎮市公所辦理
贈與稅也不見得課得到稅金
這都要視你房子和土地的價值而定
我的建議還是找代書好
1. 土地過戶涉及到許多分割增建問題 況且年代久遠 有些還有地段地目
變更的問題 有些人雖然只有一棟房子
但房子所在基地卻有10幾筆土地
複雜的很 還有一種情況是 土地有很多所有權人 這種也很麻煩 不好處理
2.除非你沒上班 不然我保證你跑死
至少有7.8個單位要跑 車馬費加精力
時間 甚至跟公司請假都划不來
2006-04-28 20:33:27 補充：
............續上文
3.土地增值稅方面代書ㄧ定會想辦法
替你辦到最便宜 但要找有經驗的
別找個沒經驗的 你覺得有影響嗎?
影響可大了 增值稅ㄧ繳好幾萬都有可能 如果申報的不好 還會影響你下
次轉賣出去繳的稅金 你也別以為公家機關會告訴你節稅的妙方 因為他們
就是靠稅金養的
4.公家機關各自為政 只對自己部分的內務熟 遇到亂說的 我保證你跳腳
2006-04-28 20:34:14 補充：
續上文...
5.打公契約這方面 房子這種大財產過戶是很警慎的 ㄧ個字都不能寫錯
雖然可以補正 但是那是一些小地方可以補 如果大地方錯 整份都要重新
再來 不是那麼隨隨便便 到時你可能要在賠上印花稅 印花稅常常幾千塊
絕對跑不掉
6.房子有無貸款? 有的話 跟銀行之間都要再跑一些手續
所以過戶真的不是ㄧ件容易的事
7.當你去找代書時 請先確定他是否為公會成員 很好查
8.代書收費公會都有明文規定 可以去上公會網站查 不用擔心
相信ㄧ般都不會太離譜
2006-04-28 20:35:32 補充：
續上文....
9.樓上說的那種情形其實不太可能 ㄧ般代書收費都會在事前說清楚
案件跑什麼手續都有收據或公文通知 好的代書ㄧ定都會附給你
繳了任何的規費 稅金一定都有收據 所以到時絕對要求代書要全附給你
這樣一來 我想沒有人敢亂收的
10.ㄧ般人會覺得怎麼繳那麼多有的沒的費用 其實大多數是繳給政府的
規費稅金 代書只能收他的服務費用 這點要切記
任人宰割 個人覺得被政府宰割太多稅金倒是真的
2006-04-28 20:36:56 補充：
續上文....
11.有些律師也辦這種過戶案件 我覺得大可不必找他們 因為這些東西需
要多年的實務經驗 律師即使專精土地稅法 如果沒有經驗 也不見的不會出包 而且律師收費都好幾萬起跳 這實在太誇張
12.千萬別找沒經驗的代書 保證你會跳腳
13.這些小細節牽涉的專業跟複雜度其實要搞懂真的很累人
本人在建設和土地開發公司任職多年 以上所有的公家機關 人等常常接觸 以多年經驗真心的給大家建議
2006-04-28 20:41:55 補充：
續上文
加上我姊姐本身就是地政登記課的公務人員 她說上文那些發文者只粗淺的說出了大概
其實還有超多小細節和專業是一般人不知道的 所以他們常遇到民眾來吵
說真的 連他們承辦都要很小心 房子這種東西又是大財產 ㄧ個數字 資料都錯不得 萬一錯了 賠錢會賠死 壓力超大
參考資料:從別處轉載 我覺得寫的很好又比較適合給一般人的建議
2006-04-28 16:32:17 · answer #2 · answered by 外商吃人夠夠 2 · 0⤊ 0⤋
很重要
在請代書前要先殺價 一定要先殺價
交給他辦之後就任他宰割了
2005-11-24 16:26:12 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.需準備資料:父親--土地建物權狀正本;身分證,戶口名簿影本,印鑑章,印鑑證明2份,房屋稅單,地價稅單.
本人--身分證,一般印章.
2.須繳費用:增值稅(你可以上網到地政事務所網站去試算)
契稅(房屋課稅現值*6%--課稅現值可由房屋稅單上去找)
贈與稅((房屋課稅現值+土地持分公告現值)*稅率,100萬以內免稅, 但仍需申報,取得免稅證明)
印花稅(房屋課稅現值+土地申報地價)*千分之1
規費(房屋課稅現值+土地申報地價)*千分之1
書狀費每張80元
3.如何辦理可以省代書費:你可以自己辦,跑鄉鎮巿區公所申報契稅;國稅局報贈與稅,稅捐稽徵處申報增值稅,取得完稅證明後,到地政事務所辦過戶,各單位都有義工可以幫忙協助,但就是比較花時間,如果你有空閒時間可以自己跑一次看看,錯了他們會通知你補正,學個經驗也不錯,
現在是專業分工的時代,地政士專業就是協助辦理房地產登記過戶事情,使用者付費,怕麻煩的找他們是很划算的.
2005-11-20 09:57:48 · answer #4 · answered by Kevin 5 · 0⤊ 0⤋
一、需準備的資料文件 ~父親: 土地建物權狀、戶籍謄本4份、印鑑證明1份、印鑑章你: 戶籍謄本4份、便章二、過戶之費用 ~國稅局: 二等親買賣視同贈與，需課徵贈與稅。 (除非你有買賣資金證明)稅捐處: 父親會有土地增值稅，你會有契稅 (此稅金須視土地建物價值而定)地政事務所: 過戶登記費、印花稅(此須視土地建物價而定)、書狀費三、如何省代書費: 過戶的程序及該準備的資料、表格蠻繁瑣的，時間上需要10 ~ 25個工作天(須是增值稅的稅率而定)，如果完全不了解，事後你會常常跑到該機關補正資料，除非你有相當的時間，要不然，建議你還是找代書會比較方便。
2005-11-20 04:31:10 · answer #5 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋