什麼叫做土地重劃?

Question

如題什麼叫做土地重劃?常常聽到建商或是房地產新聞說土地重劃這是什麼意思?要怎麼進行?

Answer 1

土地重劃 Land replotting--------------------------------土地重劃是為了達到土地使用之經濟、便利與合適而將一特定地區內各宗土地之地界重新整理劃定，並改善有關之公共設施，再將土地重行分配予土地所有 權人的過程。 　　依現行土地法之規定，市縣地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃：1. 實施都市計畫者；2. 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者；3. 耕地分配不適合於農事工作，或不利於排水灌溉者；4. 將散碎之土地交換合併，成立標準農場者；5. 應用機器耕作，興辦集體農場者。 　　土地重劃後，應依各宗土地原來之面積，仍分配於原所有權人，但限於實際情形，不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償；其供道路或其他公共設施使用的土地之地價 ，應由政府補償之。 　　所以土地重劃之意義是基於公平之原則改 善土地之利用狀況。 ---------------------------------------------------------------------------------土地重劃的手段---------------------------------------------------------------------------------1.農地重劃 係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。 2.市地重劃市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路，溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。市地重劃種類:另可分為自辦(地區私人自組重劃會)與公辦(公部門辦理重劃作業)市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第五十六條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第五十八條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。3.區段徵收區段徵收亦稱地帶徵收或超額徵收，乃對於一定地區內私人之土地權利，全部徵收，將土地再行整理後，復行出售或為租賃之制度。「徵收」以其事業所需之土地為範圍，徵收若干土地，無復剩餘土地整理出售出租之可言。「區段徵收」所徵收土地之範圍，則不以實際供事業所必須者為限，而於實際使用面積外超額徵收土地，以便供較大範圍內之土地從事規劃，政府於規劃過程中可將供公共設施需用之土地，就其位置所宜為實際上之劃定，歸為政府所有，這就是區段徵收取得土地的理論之所在；至其餘不為公共設施所需用之土地，則於規劃整理後以比例出售於原土地所有權人。以此方式取得土地供公共設施之用，有二大優點：一為規劃利用增加土地使用價值，第二個優點是負擔公平。惟在實際執行上亦多困難，如在高樓大廈林立的地區就絕不可能因為要取得少數土地而從事區段徵收。不過空曠地區，或房屋簡陋地區本來即應重建，如欲取得公共設施用地，可與都市重建配合進行，方可取得公共設施用地，又可發展都市建設，所以區段徵收以從事新市區之開發與一般窳陋舊市區更新時，最為有利。

Answer 2

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Answer 4

以上回答
根本是完全不懂土地重劃的人回答
只是回答文字"土地重劃"

虧你們還是研究生~專家..
不懂裝懂

Answer 5

土地重劃 Land replotting--------------------------------土地重劃是為了達到土地使用之經濟、便利與合適而將一特定地區內各宗土地之地界重新整理劃定，並改善有關之公共設施，再將土地重行分配予土地所有 權人的過程。 　　依現行土地法之規定，市縣地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃：1. 實施都市計畫者；2. 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者；3. 耕地分配不適合於農事工作，或不利於排水灌溉者；4. 將散碎之土地交換合併，成立標準農場者；5. 應用機器耕作，興辦集體農場者。 　　土地重劃後，應依各宗土地原來之面積，仍分配於原所有權人，但限於實際情形，不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償；其供道路或其他公共設施使用的土地之地價 ，應由政府補償之。 　　所以土地重劃之意義是基於公平之原則改 善土地之利用狀況。 ---------------------------------------------------------------------------------土地重劃的手段---------------------------------------------------------------------------------1.農地重劃 係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。 2.市地重劃市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路，溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。市地重劃種類:另可分為自辦(地區私人自組重劃會)與公辦(公部門辦理重劃作業)市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第五十六條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第五十八條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。3.區段徵收區段徵收亦稱地帶徵收或超額徵收，乃對於一定地區內私人之土地權利，全部徵收，將土地再行整理後，復行出售或為租賃之制度。「徵收」以其事業所需之土地為範圍，徵收若干土地，無復剩餘土地整理出售出租之可言。「區段徵收」所徵收土地之範圍，則不以實際供事業所必須者為限，而於實際使用面積外超額徵收土地，以便供較大範圍內之土地從事規劃，政府於規劃過程中可將供公共設施需用之土地，就其位置所宜為實際上之劃定，歸為政府所有，這就是區段徵收取得土地的理論之所在；至其餘不為公共設施所需用之土地，則於規劃整理後以比例出售於原土地所有權人。以此方式取得土地供公共設施之用，有二大優點：一為規劃利用增加土地使用價值，第二個優點是負擔公平。惟在實際執行上亦多困難，如在高樓大廈林立的地區就絕不可能因為要取得少數土地而從事區段徵收。不過空曠地區，或房屋簡陋地區本來即應重建，如欲取得公共設施用地，可與都市重建配合進行，方可取得公共設施用地，又可發展都市建設，所以區段徵收以從事新市區之開發與一般窳陋舊市區更新時，最為有利。

Answer 6

土地重劃 Land replotting--------------------------------土地重劃是為了達到土地使用之經濟、便利與合適而將一特定地區內各宗土地之地界重新整理劃定，並改善有關之公共設施，再將土地重行分配予土地所有 權人的過程。 　　依現行土地法之規定，市縣地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃：1. 實施都市計畫者；2. 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者；3. 耕地分配不適合於農事工作，或不利於排水灌溉者；4. 將散碎之土地交換合併，成立標準農場者；5. 應用機器耕作，興辦集體農場者。 　　土地重劃後，應依各宗土地原來之面積，仍分配於原所有權人，但限於實際情形，不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償；其供道路或其他公共設施使用的土地之地價 ，應由政府補償之。 　　所以土地重劃之意義是基於公平之原則改 善土地之利用狀況。 ---------------------------------------------------------------------------------土地重劃的手段---------------------------------------------------------------------------------1.農地重劃 係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。 2.市地重劃市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路，溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。市地重劃種類:另可分為自辦(地區私人自組重劃會)與公辦(公部門辦理重劃作業)市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第五十六條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第五十八條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。3.區段徵收區段徵收亦稱地帶徵收或超額徵收，乃對於一定地區內私人之土地權利，全部徵收，將土地再行整理後，復行出售或為租賃之制度。「徵收」以其事業所需之土地為範圍，徵收若干土地，無復剩餘土地整理出售出租之可言。「區段徵收」所徵收土地之範圍，則不以實際供事業所必須者為限，而於實際使用面積外超額徵收土地，以便供較大範圍內之土地從事規劃，政府於規劃過程中可將供公共設施需用之土地，就其位置所宜為實際上之劃定，歸為政府所有，這就是區段徵收取得土地的理論之所在；至其餘不為公共設施所需用之土地，則於規劃整理後以比例出售於原土地所有權人。以此方式取得土地供公共設施之用，有二大優點：一為規劃利用增加土地使用價值，第二個優點是負擔公平。惟在實際執行上亦多困難，如在高樓大廈林立的地區就絕不可能因為要取得少數土地而從事區段徵收。不過空曠地區，或房屋簡陋地區本來即應重建，如欲取得公共設施用地，可與都市重建配合進行，方可取得公共設施用地，又可發展都市建設，所以區段徵收以從事新市區之開發與一般窳陋舊市區更新時，最為有利。------------------------------------------------------------------參考資料http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1105071107544