大家覺的
新房子好
還是中古屋就好
現在房子都好貴內
2005-11-05 15:52:25 · 6 個解答 · 發問者 ? 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
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2014-06-28 22:43:06 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 21:37:34 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
中古屋成交價格比新成屋有彈性，成為不少購屋族優先鎖定的目標。不過最近台北縣有民眾購買中古屋後，沒有重辦房貸直接幫原屋主還房貸，沒想到屋主房屋抵押設定不只一筆，即使房貸還清了，還要提心吊膽房子會遭銀行拍賣，行庫房貸主管建議，最好不要「繼承」屋主的貸款，買賣交易時要先確定屋主已塗銷所有的抵押設定。 行庫房貸主管指出，買中古屋的風險原本就比新成屋高，不僅屋況、漏水等問題不容易短時間看出來，房屋的抵押情況也是民眾在購屋前要多作功課的，除了請屋主提供房屋權狀以外，民眾也可依照房屋座落的地號、建號，到地政事務所申請建物謄本，房屋上所有設定的抵押紀錄、往來銀行或債權人，即可一目了然。 這宗案例是購屋民眾貪小便宜惹的禍。由於一般購屋貸款辦理抵押設定需要繳交代書費、規費及銀行收取的房貸手續費等，加起來可能在1萬多元到2萬多元，民眾嫌重辦麻煩，以為直接幫原屋主繼續還房貸、只要付給屋主房價的差價就好。 孰料原屋主在房屋上設定的抵押不只一筆，還供作其他借款的擔保品，導致買屋的民眾即使還完房貸，房屋的抵押設定仍無法塗銷，由於原屋主跟銀行間其他的債務契約，銀行還是有權對房屋執行處分權，民眾無法拒絕，只有告上消保官。 行庫房貸主管建議，民眾購買中古屋，最重要的就是產權「乾淨」，不要買到還有設定抵押的房屋，影響自身權益，除了先清查房屋的抵押紀錄外，最好不要繼承屋主貸款，盡量在買賣交易時確定屋主已塗銷所有的抵押設定，或者請代書幫忙看看土地、建物謄本，是否可能產生日後交易問題，都是民眾自保之道。
2005-11-08 04:44:10 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
買投資客裝修的房子要特別小心；不要被外表所矇蔽ㄌ你明亮的雙眼～
祝你幸運！
2005-11-06 10:11:14 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
可以先衡量自己的金錢預算.
房地產漲的幅度相當大.建議你別再這時候買全新屋喔!!
因為也許是買在最高點的時候囉.
其實你可以找屋齡比較新的房屋物件來參考.
不但屋新.價格與新屋絕對是差很多的.
是很理想化的喔 ^_^
2005-11-05 19:37:02 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我會覺得既然要買就買全新的況且中古房子那麼久了搞不好在過幾年就開始漏水再說有些房子會牽扯到土地財產等等的問題說不定日後還會引來一些不必要的麻煩,而且不管跟對方是否很熟你怎麼知道房子是真的沒問題況且現在被親戚朋友害很慘的也很多..........如果說真的要買中古屋的話那麼代書我會建議自己請比較好因為買那種房子很危險所以還是自己請會比較安全
2005-11-05 15:58:57 · answer #6 · answered by 檸檬冰沙 7 · 0⤊ 0⤋