請問各位大大,小弟要如何,從法院的法拍屋資訊如何找出是那家銀行要拍賣的?
2005-10-24 20:09:36 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
如果知道了是那家銀行,可以直接找銀行談嗎?
2005-10-24 20:13:35 · update #1
債權銀行是整個拍賣過程中主導者，與銀行維持良好互動關係，對投標法拍屋幫助很大。但如何找到債權銀行的經辦分行呢？以前從地政事務所調閱房屋謄本，除了可知是那家銀行進行查封，還可從所有權人的身份字號，向查封銀行探詢，何家分行在主導拍賣。但目前為保護當事人隱私，謄本已看不到身份字號，您只能逐一從各分行查詢；幸運的話，前面二、三家就讓您查到，相反的，也許您要查３０多家才找到。找到債權銀行，唯一工作就是催促银行進行正常拍賣；因為在拍賣過程中，有時由於債務人主動請求，暫緩執行拍賣，有時是銀行主觀看法；認為暫停拍賣，或涷結、撤回拍賣，等待一段時日，行情回轉再提出拍賣，比較可賣得好價錢。如果您中意某間法拍屋，與銀行保持密切連繫，催促與掌握拍賣的進度，可讓您投標事半功倍；但站在銀行角度，當然越多人競標，價錢越提高，對銀行債權回收更有利，所以銀行也會鼓吹行情及淡化點交複雜度。千萬要注意與銀行互動的技巧，一方面引導銀行正常拍賣，另方面要避免被銀行誤導。也許，很多人會認為直接向銀行購買，不是更簡單、輕鬆嗎？這是錯誤觀念，因為銀行只有債權，他没有所有權，怎麼賣給您？緃使透過銀行牽線，與所有權人三方面談好條件，銀行願撤銷查封登記，及塗銷抵押權，而原屋主出具印鑑章賣給您，這也暗藏不少風險。萬一在買賣過戶過程中，另有其它債權人出來主張債權，您就變成買賣中的受害人。這裡所謂『另有其它債權人』，也許是別間銀行，因擔保或信用關係，而對原屋主有債權，也有可能是民間債權人的債務糾紛；也有很小的機會，是原屋主自導自演，真的是防不勝防。網址：www.104woo.com.tw
2005-10-25 18:27:18 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2013-12-12 06:27:19 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-26 08:47:34 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋