法拍屋結案，是表示流標還是已拍出?

Question

誰來教教我？
1‧請問有誰知道，網路上法拍資訊的內容裡，注明【已結案】的case，是表示啥意思？流標？已拍出？
2‧還有哪個網頁可以查到法拍標的物的（哪一鄰？）跟（哪一里？），因為通常標第物的資料都只有一般地址，不包括鄰里。
3‧2個月之內先買再賣同一個房屋標的，需要缴增值稅嗎？
4‧三拍流標的房子，如果想要買，如何知道債權銀行是哪一間？可以直接向銀行買嗎？

Answer 1

1‧請問有誰知道，網路上法拍資訊的內容裡，注明【已結案】的case，是表示啥意思？流標？已拍出？已結案：在拍賣過程中，債權人提出撤回聲請，或第四次拍賣（特別拍賣），無人應買（即流標），視同撤回；以及被人買走，通稱為拍賣終結，也稱己結案。2‧還有哪個網頁可以查到法拍標的物的（哪一鄰？）跟（哪一里？），因為通常標第物的資料都只有一般地址，不包括鄰里。除非是地政謄本中的戶籍資料，才有詳列鄰里明細。3‧2個月之內先買再賣同一個房屋標的，需要缴增值稅嗎？同年度公告現值未變動情形下，先買再賣是無增值稅問題；緃使有跨年度，公告現值有些微增減，增值稅也是很少的。如果先買法拍屋再轉手出售，因拍賣時，移轉現值是以公告現值或土地標價低者為準，可能就會跑出高額增值稅；例如公告現值為５００萬，但您的土地標價卻只有３００萬，得標馬上轉手，即面臨從３００萬到５００萬增值稅問題。4‧三拍流標的房子，如果想要買，如何知道債權銀行是哪一間？可以直接向銀行買嗎？ 債權銀行是整個拍賣過程中主導者，與銀行維持良好動係，對投標法拍屋幫助很大。但如何找到債權銀行的經辦分行呢？以前從地政事務所調閱房屋謄本，除了可知是那家銀行進行查封，還可從所有權人的身份字號，向查封銀行探詢，何家分行在主導拍賣。但目前為保護當事人隱私，謄本已看不到身份字號，您只能逐一從各分行查詢；幸運的話，前面二、三家就讓您查到，相反的，也許您要查３０多家才找到。找到債權銀行，唯一工作就是催促再排出特別拍賣，很多人會認為直接向銀行購買，不是更簡單、輕鬆嗎？這是錯誤觀念，因為銀行只有債權，他没有所有權，怎麼賣給您？緃使透過銀行牽線，與所有權人三方面談好條件，銀行願撤銷查封登記，及塗銷抵押權，而原屋主出具印鑑章賣給您，這也暗藏不少風險。萬一在買賣過戶過程中，另有其它債權人出來主張債權，您就變成買賣中的受害人。這裡所謂『另有其它債權人』，也許是別間銀行，因擔保或信用關係，而對原屋主有債權，也有可能是民間債權人的債務糾紛；也有很小的機會，是原屋主自導自演，真的是防不勝防。網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

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