交屋時，權狀是一本?還是2張?土地和建物的權狀，是兩種各分一張?還是合成一本?交屋時,該跟代書拿的權狀是怎樣的?謝謝!
2005-08-25 15:50:30 · 6 個解答 · 發問者 ? 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
買的是舊公寓
2005-08-25 15:55:58 · update #1
是不是要跟代書拿土地和建物的謄本?謄本和權狀有什麼不同?謝謝
2005-08-25 15:58:14 · update #2
通常會有2張.土地跟建物各一張
薄薄的.材質特殊....
不用擔心.如果請代書辦的話.代書會幫你準備好所有的東西.不會弄錯.但是拿到之後要確認一下持有的坪數.如果還有買車位的話.有的會有另外一張.有的是合在一起的....
權狀張數依建商申請及登記的方式會不太一樣...
土地.房屋.車位的張數都不一定
1.土地~要看坐落的基地是不是只有一筆...大部分大樓是1筆(也有例外)
老房子比較常有一間房子蓋在好幾筆土地上的情況 因此會有一張建物 好幾張土地的情況 1筆=1張
2.建物~建商登記方式不同差異性會比較大...有些是公設加在建物裡面(就一張)...有些是獨立登記的...那就得看有幾筆公設了(最多看過8張的.這樣過戶的費用會較高)...大部分公設是以建號(房子的編號也可以說類似身分證)來分. ..獨立出來的話..一張權狀上所持分的可能不到1坪...卻有很多張.
3.車位~1.法定停車位 2.獎勵增設停車位 3.自行增設停車位
依法令是分3種...獎勵增設的話通常會有權狀...法定通常沒有
法定的就是一個大樓規定必須有多少個車位...
獎勵增設的話....我也不會解釋.......~>.<~
實務上的話..沒權狀的車位 ...不能先賣房子留下車位...可先賣車位再賣房子...(但必須是在社區內有房子可以附屬的)
有權狀的車位....房子賣掉...還可以留著車位做紀念...(可賣給非社區內的住戶)
中古屋的話可能要問一下代書吧.
買中古屋簽約時應注意事項
消費者在決定好欲購買房屋時，除在簽約前應預審買賣契約書內容外，在簽約時更應注意買賣 契約內容外，對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視，才能確保您購屋的安全，以下即針對中古屋部分提出 6 項簽約時應注意事 項以供參考。
項 目 審 核 內 容
1. 審核產權 ◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同
◎ 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容
◎ 調閱簽約 12 小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其 他特約事項
◎ 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書
2. 稅費分算基準 ◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。
◎ 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。
3. 貸款額度 應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成
4. 付款流程及方式 ＜委由仲介公司辦理＞
分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘 之七成尾款應於交屋時繳清。
＜若雙方為自行買賣時＞
在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之
五成尾款應於交屋時繳清。
5. 交屋日期 應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。
6. 車位權屬 首先必須了解所購車位的屬性，區分如下：
◎ 法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物
之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須具有獨立權狀方可。
◎ 增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所 有權人。
◎ 獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。
◎ 另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。
可以到這裡看看http://eland.kcg.gov.tw/Land/StaticPages/TradeKnowHow/TradeKnowHow1.asp
2005-08-25 19:58:36 補充：
不管新房子或舊公寓..應該都會有2張啦.就是土地一張.建物一張.到時候如果有問題可以問代書.因為我記得代書也收了不少錢..所以可以盡量問他!
2005-08-25 15:52:15 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
汽機車借款 手續簡便 快速保密
中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇
中壢市中華路二段292號 03-4520077
有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
2016-04-25 06:33:32 · answer #2 · answered by 小芳 3 · 0⤊ 0⤋
這有類似的
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2014-06-28 21:40:25 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
當初簽約買賣時代書一定會給你看謄本，或是你看私契上有幾筆土地幾筆建物，而權狀就是每１筆就１張，在交屋時代書會給你，而謄本通常也會給，但沒給也沒差，因為權狀上就會註明所有權人、設定（貸款）、房子資料，所以交屋時要看清楚權狀是否都有給
謄本是一張紙，底色是綠色、上面或有幾個辨識的小洞、紙較厚
權狀是一張質料是撕不破的，摸起來滑滑的，有一個梅花形狀是透明的
這２樣代書一定會給你
2005-08-26 08:21:01 · answer #4 · answered by H° P ° Z 7 · 0⤊ 0⤋
不動產分建物與土地兩項 ，就跟每個人都有一個身份證一樣，每筆建物必有一個建號，土地就有地號，每個建號與地號都各有一張權狀 ，而你擁有的不動產可能含一至數個建號及地號；如果是大樓公共設施建號可能跟主建物併同一張權狀。
因不動產所有權是採登記制，要以「地政機関權狀」做買賣或其它處理動作時，一定要配合調閱地政機関不動產謄本才是最重要的事。
2005-08-25 20:37:08 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
權狀原則上是2張一張 土地的權狀 一張和建物的權狀但是也有例外ㄉ 我買ㄉ房子前面空地後面空地 巷道都是另外ㄉ權狀(32戶一戶32分之一)交屋時建設公司 會把所有ㄉ資料給你含你土地的權狀 建物的權狀 代書費收據 外水電收據房子ㄉ保固書.........
2005-08-25 16:00:23 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋