我舅舅的家被公告拍賣,它不甘心就這樣被拍賣,想說可不可以把遲繳部份的貸款先繳,等法院撤銷拍賣後再把房子賣掉,請問這樣做可以嗎????
2005-08-25 15:31:37 · 11 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
已經被查封拍賣的房子，屋主如何面對？ 如何解套？
一.債務部份有爭議，例如貨款到期是因貨物品質有瑕疵而拒付，遭對方聲請強制執行，此時屋主自力救濟的辦法，即是向法院提出擔保聲請，暫時停止拍賣，待民事訴訟勝訴後，就能解除拍賣。
二.與債權人協商，暫緩執行拍賣，因債權人有權利聲請「暫緩執行」兩次，每次三個月；或者談好條件，先支付部份債權金額，撤銷拍賣，這兩種辦法都可停止拍賣，等房子出售後再來解決債務；實際上屋主房子被拍賣，對屋主與債權人都是兩敗俱傷的事，只要屋主表示善意，大部份債權人都不會太堅持。畢竟債權人要從拍賣中取回債權，不是耗時過久，就是回收不足。
三.如果債權金額過大，而且債權人條件過於堅硬，雙方毫無協商空間，最後一招，釜底抽薪，自己上法院把房子標回，只是不能用原屋主名義，要找值得信任親友當人頭投標，例如房子值５００萬，欠債７００萬，拍賣底價３００萬，既然談不攏，直接標回反而划算。
2005-09-02 13:05:26 補充：
債務人的親友(含子女或配偶),只要不是債務人之保證人都可投標．
衍生的問題是貸款成數可能比一般人略低，因很多銀行蠻排斥的，銀行會認為投標人一家人有誠信問題，不是拒絕承做，就是成數低．
2005-08-25 19:39:51 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-04-05 03:06:54 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2015-04-25 02:03:50 · answer #3 · answered by 張美汝 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-27 21:04:37 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-06 11:37:17 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
要找值得信任親友當人頭投標，例如房子值５００萬，欠債７００萬，拍賣底價３００萬，既然談不攏，直接標回反而划算。
......
債務人的兒子也可以投標嗎?
會不會衍生其他問題,例如再權移轉,或是根本不可投標.
2005-08-31 13:02:28 · answer #6 · answered by 志捷 1 · 0⤊ 0⤋
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2005-08-29 08:49:40 · answer #7 · answered by 小蔥頭 1 · 0⤊ 0⤋
可以跟債權銀行談阿
叫他停止拍賣
說你願意繳錢
通常會願意的
不過你說想要再賣掉喔
那要看看銀行願不願意撤銷喔
2005-08-27 11:07:04 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.首先要借錢把貸款繳到正常(到這個月為止)
2.與銀行協商願自行吸收所有訴訟費用請求撤銷拍賣
3.趕快賣掉還掉所有貸款一切搞定
4.有需要協助發e-mail給我
ted60914@yahoo.com.tw
2005-08-26 20:06:22 · answer #9 · answered by 魚子醬 1 · 0⤊ 0⤋
沒問題的 可以.............
一般都可以向銀行申請 停止拍賣 或者延緩拍賣 只要你去繳個幾個月的利息
一搬來說都是去繳個半年或4.5個月的....然後利用這段期間的緩衝趕快把房子給賣掉 但是前提是 你的貸款金額 低於現在當地房屋的價格
也就是說 如果你還有350萬的貸款本金..你的房子如果只能賣到300萬 那我就建議...甚至連利息都別繳了 因為那些錢都白花的 多托幾個月而已 如果你的房子市價或者預定拍定價格 會有400萬 那就可以了....
一般的帶標業者 也有再進行這樣的業務 通常她們都會幫你跟銀行停拍 然後直接以投資客的價格 跟你買 甚至連一開始要給銀行停拍所要付出的利息 如果你門沒錢 也會幫你代墊 (不過要付利息就是了 一般都是一分)...
另外 法院沒拍定之前 房子就算有登記拍賣 都可以買賣這是沒問題的..所以你要賣房子 也不一定要先去繳錢 ... 只要你賣掉的金額...超過你的貸款本金 你就可以請代書先拿買方付給你的頭期款去把利息繳一繳....就可以過戶了 .....
只是不知道你現在的拍賣流程到哪邊了 一拍??2拍??還是只是剛查封登記
不過越到後面你的時間就越少....找投資客買你房子的機會就越高
2005-08-25 19:45:39 · answer #10 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋