最近想賣房子，因為給之前的仲介賣，幾乎都沒成功，但有一段時間也是自己賣，沒想到也是賣不掉，我的房子是角間又是透天，只是家裡比較雜亂多了點東西，但想一想，仲介的人比較專業，但是要簽一次三個月的合約真的滿久的，所以也不知現在該怎麼辦。
2005-08-23 11:15:50 · 10 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我相信先前交付給仲介公司處裡時，多多少少都有帶買主看過吧，如果看屋買方很多，卻無法成交，經紀人因該跟你回報，也許也會跟你議價，但如果沒有什麼在帶客人看屋的話，那可能交付給不好的仲介了，我個人認為無論幫客戶賣屋時，廣告反應好壞，都該即時跟屋主回報，(有些業務人員是報喜不報憂的)，就算買方還價時，也因該像買方收取斡旋金或要約書，讓屋主相信卻有此事，至於房屋產品，總價很高的話，我相信需要一些時間的，比方說北市3000~5000萬的豪宅，但如果說北市700~1500萬的話我相信2個月以內因該很足夠了，至於委託期限不一定要3個月的，但起碼1個月，希望我的回覆你能滿意，也希望能給我批評指教。
2005-08-23 14:29:34 · answer #1 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
基本上個人很討厭..
耍心機的仲介..
看到那附.. 口是心非的嘴臉...
還自以為自己很高段...
~~ 你當我是白癡阿 ~~
我遇到了.收了服務費後對我大小聲.罵我囉嗦.耍流氓好可怕
他是力霸仁愛店的孫x中
請大家小心
2006-03-06 16:00:21 · answer #2 · answered by 娠伊 1 · 0⤊ 0⤋
仲介是專業沒錯..
但是不是吸血鬼..
個人持平啦..
事情本來就事有好有壞..
如同水能載舟 易能覆舟...
那要看 仲介把專業..用在哪一方現囉...
基本上個人很討厭..
耍心機的仲介..
看到那附.. 口是心非的嘴臉...
還自以為自己很高段...
~~ 你當我是白癡阿 ~~
2005-08-29 13:36:21 · answer #3 · answered by Rayman 1 · 0⤊ 0⤋
其實給仲介有很多好處啦！
你就不用自己去處理一些事情，
像是客戶若隨時要看房子的話，
你就必須馬上帶客戶去看房子，
萬一你的時間不允許，這樣也蠻麻煩的，
我認為給仲介賣的好處是比較安全吧！
萬一最後真的要成交了，
仲介的買賣過程會比較謹慎去處理，
不過我覺得要找大仲介比較好！！
因為有品牌、知名度，
他們比較會認真的幫你賣！
2005-08-27 14:55:13 · answer #4 · answered by Olivia 7 · 0⤊ 0⤋
仲介是專業，並不是吸血鬼！
2005-08-27 08:50:24 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
房子交給仲介能不能順利將房子賣出去，其實因素很多，仲介人員的用心度、專業度及對行情時事的瞭解都會影響對買方的印象，此外除了仲介因素外，屋主也是一大關鍵，業界有一說法：＜沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢＞很多時候是因為屋主無法體認當時市場房價行情（當時買價過高），導致現今價格低時，捨不得賣，導致買方一直流失，當然服務人員能不能讓屋主瞭解市場行情趨勢是很關鍵，相信屋主對景氣都有一定的瞭解，但是對一些房產關鍵問題卻不大知情，比方說區段行情、屋況折舊、近期成交行情等等，這些都是屋主比較欠缺地，而仲介又無法適時讓屋主瞭解，導致屋主錯失賣地最佳時機，實在很可惜。
其實問方的狀況，我會建議問方適時把屋子內部稍加整理，不要過於凌亂，因為凌亂地屋況會給買方不好地印象，然後安心交給一位負責用心地服務人員，這樣對您會比較好，仲介公司會要求3個月委託期，其實是有其道理，畢竟一個案子從簽定委託約開始，製作產調到大量來客，約要一個月時間會來客成熟，但是來客成熟後，接著要做後續追蹤運作，前前後後也近2個月了，萬一只有一個月或是二個月委託期，常常客人將要出價了，委託期卻也到了，當然房子就一直在那裡賣囉！
其實將屋子交給仲介公司來處理，對屋主而言反而是件輕鬆又省錢地作法，試想，屋主沒太多時間金錢來處理賣房子的事，交給仲介處理，屋主既不用先花錢刊廣告（報紙稿最便宜蘋果，一格每天要200元、印海報加夾報，每次至少要1萬元）還能得到專業諮詢、帶看跟談價服務，甚至買賣糾紛都有仲介公司作擔保（買賣代書是由買方指定，萬一代書跟買方串通，屋主被騙都不知道），而屋主僅需在成交時支付成交價4％服務費，萬一沒賣出去，其相關費用都是仲介公司吸收，對屋主並無實質上金錢損失，若要說有，頂多就是要繳貸款，但是這筆費用本來就要繳交的阿，所以為什ㄇ，委由仲介賣屋地情形會越來越多，越來越普遍就是如此，但是還是強調要找一位負責、用心、專業的人來處理會比較好。
一般仲介公司與屋主簽定委託契約後要做的事情很多，不僅要立即製作產權調查，還要做廣告宣傳曝光，並每週要與屋主至少回報一次，有緊急狀況時更要立即通知屋主，並要隨時讓屋主瞭解最新市場趨勢跟與房產攸關之政經情勢，這都讓屋主對市場狀況瞭解很重要的客服，不知您之前所託的公司或服務人員有無如此為您服務，如有需要可來信告知，我可幫您瞭解看看。
2005-08-25 13:37:47 · answer #6 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
請電洽04-22990757 讓我們為您服務
2005-08-24 05:20:44 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
把房屋交給仲介賣，不論知名品牌如信義房屋，永慶房屋到一般房屋公司，成交時都要支付一筆不少的佣金；而房屋公司為了成交，會不停對賣方製造狀況，賣方擔心賣不出去，只有犧牲價錢。壓低賣方售價，往往是房屋公司最拿手的工作。
如果自己實在抽不出時間，就要心理準備，除多支付一筆費用，也要隨時迎接房屋公司的心理戰 。
當然交給介仲公司，也有很多好處，一方面仲介公司有很多現成客源，一方面會幫雙方協調價格，成交機會比較大。萬一賣不掉，銷售成本如登報廣告費，帶看房屋等成本也不用屋主負擔。
2005-08-23 16:39:15 · answer #8 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
嗯，我是在台中市，不知是家裡現在有人住，有時仲介帶客戶過來看，雙方總是有點便扭，加上東西又很雜亂。不過我覺的我開的價錢應該是很合理才對，或許是現在的客戶比較挑吧!!謝謝小武的回答，我有問過絕大部份的仲介員，他們都說最少三個月，因為一個月光廣告費就不滑算了，而且時間太短。附帶一提，我是賣8xx萬。XD
2005-08-23 16:19:49 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先先請問您幾個問題:
房屋座落地點(什麼縣市鄉鎮,什麼路上)
地坪幾坪
建坪幾坪
路(巷)寬幾米
幾年房子
有無加蓋
屋況如何
當地有無淹水
賣多久了
想賣多少錢
不方便直接回答的話
可以MAIL給我
我幫您做個基本分析
2005-08-23 19:36:02 補充：
補充上面:
限北縣市喔 其它地點我不太清楚
還有地點不用給太詳細
怕造成您的困擾
2005-08-23 15:31:45 · answer #10 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋