請問法拍屋的選購要注意什麼呢?
法拍屋是在什麼情況下成為被法拍的屋子呢?
2005-08-14 21:44:21 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
標購法拍屋，風險其實相當大，縱使是專業法拍人員都無法保證能安全順利拿到房子（有時還得多付一筆所謂地搬遷費），更何況是完全沒經驗的一般民眾。
1、水電管路問題，有時原屋主會不爽屋子被法拍，故意破壞，把所有電線線路都拔掉，水流管路馬桶都用水泥封死，到頭來還要支付一筆維修費，得不償失。
2、點交問題，有點交地房子都有可能被破壞，更何況有些是不點交地屋子更危險。
3、原屋主所積欠之所有費用，如管理費、政府相關稅費……等，得標者都要概括承受。
4、法拍屋無法像正常買賣一樣可先看房子內部狀況，萬一標到不適合屋子，那後悔都來不及了。
5、黑道圍標，近來有部分黑道進入法拍市場搶標，萬一妳所下標物件，是他們所鎖定要標的物件，那萬一妳標到了，會出現一些奇奇怪怪地問題，不得不妨。
一般而言，房子會被法拍，都是因為債務問題，至於是由誰申請查封法拍，則不一定，有可能是銀行，也有可能是私人公司，也有可能是一般民眾，只要有債務關係，其債權金額又達一定比例，只要債權人到法院申請查封拍賣動作，都會受理，但要先經過一定程序，比方說要先書面通知債務人履行，一定時間內未履行便能到法院查封拍賣其財產。
2005-08-15 07:17:17 · answer #1 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
最佳解答的第三點有誤哦…「3、原屋主所積欠之所有費用，如管理費、政府相關稅費……等，得標者都要概括承受。」管理費就我所知，是不會繼受的，債務人是前屋主，不會因為房屋移轉，債務人就這麼直接變成繼受人。由其是「稅」，更「不可能」…這很簡單，請問，拍賣公告上會有那個債務人的總欠稅資料嗎？請問，是不是任何人都能向稅捐單位查這個資料？如果都不可以，那麼，天曉得那個人有多少欠稅？怎麼可能在這麼無辜的情形下，令繼受人去背負這種不合理的責任？
發問者和解答者請明查哦…有多少法令根據說多少話才好…
2008-03-15 20:34:03 · answer #2 · answered by ? 1 · 1⤊ 0⤋
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2013-11-05 19:09:51 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2008-03-25 21:35:38 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-15 14:41:47 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋的利多是產權清楚，法院絕對不會一屋兩賣，另外價位一定超低市價；但對一般人郤存在很多麻煩和風險，一方面因法院標購程序煩瑣，各家法院及每位法官做法不完全統一，可形容一國多制也不過份，另一方面產權雖然清楚，但使用權郤不清楚，也就是點交問題，不點交房屋没保障，有點交房屋點交時間長達２－４個月，如遇上没經驗投標人，過程可能波折不斷。加上有海蟑螂在背後協助債務人對抗投標人，要跟投標人強索搬家費，否則要破壞房屋內部裝璜或水管管路。所以標購法拍屋，一定要勤做功課，充實法拍專業常識，如果只是要標一件自己使用的房屋，就要評估是否委託專業公司了。
2005-08-20 19:57:18 · answer #6 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
要注意的是對方債權的問題，以及該房子的管路問題喔，另外產權方面也要注意是否有不清楚的地方。你欠銀行錢沒還的情況下他們會拍賣你的不動產喔。
2005-08-14 21:48:28 · answer #7 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋