買新房子要注意什麼?

Question

買預售屋跟成屋要注意什麼?例如契約方面或屋子本身瑕疵方面?

Answer 1

一般驗屋須達下列標準：１、外部裝修及前後圍牆及室外排水系統全部完成（包括帷幕牆、大理石磁　　　磚、馬克克、洗石子、噴壁材、水泥粉光、斬假石等。）２、內部平頂、牆面、地坪（包括磨石子）水泥部份全部施工完成，廚廁磁　　　磚、廚台等全部完成，但塑膠地磚、油漆及壁紙等配合交屋施工部份不在　　此限。３、內外門窗、鐵件（包括地下室、梯間及前後圍牆門）、玻璃等按裝油漆完　　成，鋁門窗及玻璃水密施工完成。４、防火巷地坪及人行道澆置混凝土完成（及綠化工程完成）。５、屋頂防水層經試水確無漏水現象。廚房、浴廁、陽台地坪、排水應通順，　　無積水現象。６、給排水工程所有配管、水龍頭、衛生設備、廚具、揚水泵浦、廢水泵浦、　　污水泵浦須送水並試水完成，且設備運轉正常為原則。落水頭亦須全部裝　　妥，試水完成。７、電氣工程須完成配管穿線，所有出線匣、開關插座、平頂燈頭、燈具、避　　雷針、配電盤、發電機、地皮線槽設備、監視工程設備、對講主機、共同　　天線、電腦、電信等工程按裝，並功能測試運轉正常為原則。８、空調設備工程須配管，設備安裝完成並測試功能運轉正常為原則。９、電梯工程須完成各項機械設備車箱舖面及運轉功能測試並取得電梯使用合　　格證明。10、消防設備工程應安裝完成消防泵浦、消防採水泵浦、泡沫泵浦、火警受信　　總機廣播系統，經功能測試運轉正常為原則。11、室內清潔、室外環境、排水溝及屋頂清理完成。12、其他應具備之配合完工事項。＊．最好請建商必須提出移交清冊及竣工圖（含建築平面，水電圖，及設備　　　使用說明書）辦理移交。＊．如果你購買的房子是集合住宅，務必請建商協助成立社區管理委員會（須向政府立案）及社區管理委員會基金移交。＊．政府機關證明單：使出執照；保存登記等建物及土地權狀。　　　　　　　　　　電信工程：檢驗合格證明～以利申請電話。　　　　　　　　　　瓦斯工程：檢驗合格證明～以利申請天然瓦斯。　　　　　　　　　　相關建材及設備之出廠證明、進口證明等。