法拍屋....

Question

如果想買法拍屋
投標時繳保證金
之後7日內要繳尾款
這時間無法貸款買房子
怎麼辦
難道只能有錢才能買法拍ㄇ

請問要先找好銀行
還是先標到在找就可以
如果標到後
有什麼證明可以拿去貸款
謝謝

再請問
請問有哪些銀行有做..法拍墊款..

Answer 1

嗯...的確是，法院規定必須準備公告底價2成保證金，才有資格投標。若得標，7天之內要繳清剩下尾款。

不過泥別擔心，目前有幾家銀行承作『法拍墊款』，額度一般為標價7至8成不一定，只是從墊款當日算起至房屋過戶、設定、轉房貸期間，約4至5個星期，銀行算利息會較高，一般約年利6%至8%。藉此可以解決現金不足的問題。

只是提醒，要多方比較，注意銀行玩數字遊戲。例如，有的銀行墊款利息只收5%，但是過戶期間拖延至6至8個星期，消費者一樣被坑利息錢。

又者，銀行答應貸款9成，事後又藉故說其中2成是信用貸款，不是利率較高就是貸款年限縮短。而一般消費者已經買到房子了，又無法臨時補錢給銀行，往往只好被迫接受銀行條件。

其他再討論...................

2005-06-02 12:26:54 補充：
嗯...最好先找好銀行...談好條件...不然臨時找錢...常常會被架者跑
我所知道，聯邦銀行，新竹商銀，合庫好像也有，不過要看分行政策...

Answer 2

Yahoo! 奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！您將會有意想不到的收穫! http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

投標前最好先找好銀行,先做好對保動作,萬一銀行徵信結果,你個人信用有瑕疪,你還來得及換個投標人名義或放棄投標,當然銀行墊款及爾後貸款條件如果不佳,就趕快換別家了。

要注意有些銀行原答應的條件事後會奱訃，此時你已得標，７天繳款的緊迫時間,就得自行想辦法。這種案例非常少，但還是要小心。

Answer 4

如果你要買法拍屋~首先要先找好想購買的地點~(因為地區.屋齡都有影響)
通常要購屋應該都有自備款...再來比較各銀行的法拍屋貸款的利率~
銀行通常要放款...都要評比房屋的價值...及申請人的條件...不符合的話錢也下不來囉....!另外~對於買法拍屋你要有~基本的知識...不然很容易被唬住...
有認識的代書更好...
建議先去法院看看人家買法拍屋的情形吧.......
(請問你是要買哪裡的房子?)要知道是哪個法院ㄛ...別走錯了...
現在還有金拍屋~位於仁愛路(北金.士金.板金.桃金.南區金)~之前新聞有講~可能不做了!!
還有~如果連法拍公告.程序都看不懂得話~怎麼去買@@...
1.*我知道聯邦&竹企做法拍貸款很積極*
2.*競標房屋要估價~是否要加價也很重要*
3.*並不是買到就萬事OK~若有屋主擾亂~處理方式也要了解*

Answer 5

自己找銀行配合(有些銀行有代墊+貸款服務)
不要找代標業者代標代墊,手續費划不來