想請教投資一般套房的問題

Question

想問一下如果是想買小套房來出租，要怎麼判斷是否適合呢？例如屋齡超過幾年的就不要買了，才不會有很多要維修的問題。還有報酬率要多少算是可以買的呢的呢？我是想買在台中（逢甲），不知道是套房好還是２房一廳的好。

不好意思再多問一個問題：p　同一棟大樓裡的房子公設比會不一樣嗎？因為我在拍賣網站上看到同一棟裡有２個人要賣，都是套房，不過他們所說的公設比例我算一算２個差很多耶

TRACY大大，把公改成套房一間大約只要３－４萬嗎０．０，有這麼便宜嗎

Answer 1

房地產是不錯的投資~~
怎麼判斷是否適合咧~~大概從幾方面考慮
一、環境：
1.學區：一般學生是付不起太貴的房租
2.商業區：一般租屋者比較不會選商業區，晚上街上靜悄悄，沒人會出門
3.住商混合區：租屋者不會限制於學生或上班族，房租可高可低
二、屋況
1.屋齡其實不超過20年，房屋結構就還算穩固，至於內部環境就需自己先現場看過後，再評估要不要花大錢整修。原則上，只要你看了不討厭的就可以了。
2.基本上投資房地產，一定需要考慮到房屋修繕的問題，至於費用來講不用太高，畢竟不是自己住的。例如：燈光是否明亮，需要加裝燈具？馬桶通不通？
牆壁及屋頂有無漏水的痕跡？？

投資報酬率要多高因人而異，目前行情大概不會超過10%，只要超過金融機構商品的投資報酬率就可以啦！
至於套房好，還是2房1廳好，要看資金囉！
2房1廳應該可以當作雅房形態出租給2人，客廳共用

Answer 2

買屋聯合國:

我們有一個建案 在桃園航空城的發展計畫內(重劃區)

而其中有一棟他規劃成全套房 (準備配合物業管理)日租型酒店套房(我想目前這類案件應該不多)

裡面從26-36坪都有 在隔成2-3間獨立套房(原因是方便貸款)

預計每日租金800元-1000元

我們每坪含裝潢家具電器約10.5萬 (因為是做住宿 所以必須統一規劃)

每間套房約130萬 -120萬

客戶主要是以平均一半的價格搶過境旅客 或出國旅客 (未來還有展覽的商務旅客)

因為桃園航空城的題材 還有很大升值的空間(其資料都可在網路找到或與我聯絡幫你分析其優劣)

如果有興趣的話 可以跟我聯絡

聯絡資料可以點我 自我介紹

Answer 3

建議你可以上幸福租屋網
http://www.hi-house.tw
應該有你要的房屋

Answer 4

我專門買預售別墅，蓋之前就先變更設計成套房，算給你聽，超好賺的：
靜宜大學旁--全新透天別墅12間套房(一定要每間都有陽台喔)，地38坪、建95坪-售920萬(已含傢俱、冷氣、冰箱、網路、第四台、洗衣機…)
年租金65萬，自備280萬-每年利息13萬
65萬-13萬利息支出-費用2萬-折舊8萬=42萬(淨利)
42萬/280萬=15%投資報酬率
不算折舊的話
50/280=18%投資報酬率
若通貨膨脹貨弊眨值房地產上漲你就賺翻了。我還沒交屋就滿租了，十月才要交屋，九月學生就租滿了，中科的人也很多人來住。好賺吧!有問題可以問我--0910-040909陳小姐。

2006-10-01 11:34:52 補充：
http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1145050665
靜宜 弘光 中科 有照片 及詳細內容

Answer 5

1.買屋看地點抗跌性低ㄉ地點出租最好.一般來講明星校區及捷運站附近或公園~運動場附近再加上生活機能佳治安又好都屬投資性佳抗跌性低ㄉ地點.屋齡不重要現在只要重新將屋裝潢過都跟新ㄉ一樣但要注意水電要重配線才OK.
2.如果屋齡超過十年以上未重新裝潢過就不要買.因自己裝潢維修要花粉多錢.
3.一般購屋價格是當地租屋價格ㄉ220倍就是合理價位.租金乘以220個月.
4.以目前租屋獲利套房大約在2至3成而雅房大約再1至2成店面大約5至6成一般住家大約1至2成.因此投資套房跟投資店面差別不大因金額小獲利高,並不輸給店面.
5.2房1廳一般住家租金不高.若改成3間套房租金就可觀,若租2間雅房與一般住家差不多,若改成2間套房也粉好.
6.再就考慮出售ㄉ問題?以後不想租要賣好不好出手.逢甲還可以,你可考慮買2房1廳ㄉ來裝修成3個套房出租獲利可能比單一套房好.現在改大慨每間3至4萬元以收租來講還划算.
7.同一棟ㄉ公設比是一樣ㄉ,可能2間坪數 不一樣大小.
8.梅雨季買屋最好可發現平時不易發現ㄉ一些漏水問題.但漏水問題也不用怕,買屋時記ㄉ要求保固期限大都半年.這樣你所買到ㄉ屋就有保障ㄌ.