金拍屋、銀拍屋、法拍屋有什麼差別？
好壞在那裡？那一種的資訊比較透明？
2005-04-14 09:45:47 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
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2006-06-12 05:38:13 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。
這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的，它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，<待續>
2005-08-29 22:37:55 補充：
對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。
近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。
2005-08-29 18:35:16 · answer #2 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
好壞在競爭性、價格、利潤、及承受之風險，差異性喔，你被賺的多跟少而已吧...^^
2005-05-22 08:00:38 · answer #3 · answered by 偉仔 2 · 0⤊ 0⤋