如果以一間 600萬 新屋 透天三樓
蓋了20間左右 正常格局 也不是很花俏
建商她們蓋一坪成本大約是多少? 有到四萬嗎?還是兩萬多而已?
希望有經驗的網友回答一下
2005-04-13 17:52:01 · 3 個解答 · 發問者 ? 6 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
目前透天產品主要分為三大類 ：1.獨棟 2.雙併 3.連棟
如果20間是分成2排連棟(就是一排各10間)，而且建材選用是一般建材，大約3.2萬/坪~3.5萬/坪，其他逐項加值的部份包括了
1.地板鋪面：地磚、拋光石英磚、石材(大理石 花崗石等等)
2.衛浴：即使同樣品牌也會因為型號不同而有所價差
3.廚具：面板、爐具..
4.大門、氣密窗與否
5.樓梯鋪面、扶手欄杆
所以 應該成本是從3.2萬/坪~4.5萬之間
2005-04-21 13:05:51 補充：
針對YCC大大所言，我有點意外 ㄏㄏ
目前在台灣倘若還有人認為台中七期重劃區是鄉下的話...那還真是博學多聞啊 哈哈！
以七期重劃區雙併外飾以石材為主，營建成本每坪約在5.5萬，何來3.2~4.5萬是鄉下水準之說？
2005-04-21 13:09:51 補充：
況且，開板大大詢問的問題是以20戶的3樓透天而言，而北縣大樓產品居多，倘若是以透天來說，也有不同規劃標準，我所回答3.2萬~4.5萬是針對一般連棟規劃透天，請看清楚問題，還有 補充一點，小弟我在房地產也混飯吃了17年，您該多問問人嚕。
2005-04-22 18:01:36 補充：
當然誠如HORACE所言會影響單價沒錯，但是影響沒有大家認為的那麼多，況且我認為大家似乎模糊了問題，我想假如是以題目所言，好想跟容積 建蔽沒啥關係，我也碰過廚具ㄧ套近200萬的，但是....那種東西不會出現在售價600萬的3樓透天那種產品。
2005-04-16 07:05:06 · answer #1 · answered by 花被草弄七下 3 · 0⤊ 0⤋
建築成本要8-10萬~~~???
太扯了吧~!
2005-04-17 15:04:22 · answer #2 · answered by 小柏 7 · 0⤊ 0⤋
需看當地人力物價及建築要求品質
較偏遠便宜的地方興建3F-RC建築
目前不含土地成本一般要三萬以上
五萬可以有比較好的品質
高級住宅至豪宅
用奈米塗裝或高級石材裝修 加了制震 監控 或水源淨化等先進配備
建築成本要8-10萬以上
但這不算什麼
交屋後有錢人會再花每坪10-20萬以上室內裝修
因此精華區房價百萬以上沒什麼
光土地就不知要花多少錢了
2005-04-17 21:44:48 補充：
決對不扯 我是做建築的 平價透天 廚具10尺不用3萬 兩套衛浴不用兩萬 整棟60P水電成本不超過30萬 豪宅進口廚具一套1-200萬到處可見 兩套四件式衛浴含周邊設備成本就可超過300萬 想要花錢享受 還怕沒地方花嗎
2005-04-22 09:24:01 補充：
我做建築十年經驗
樓上各位前輩說的其實都沒錯
有一個問題其實會影響這個答案的正確性
那就是 容積坪 營建坪 銷售坪 使用坪數 算起來不同
各位大大說是不是啊
2005-04-26 14:00:42 補充：
一間賣600萬的新屋 透天三樓
----在台北郊區購屋平均一樓買不到10P 每坪20萬*10P*3F=600
----再台中郊區購屋一層可買到20P
每坪10萬*20P*3F=600
假設建蔽率都是50%
台北要買20P的地 要花300萬
台中要買40P的地 要花300萬
如果同樣RC營造成本1P 4萬
台北30P要花120萬蓋
台中60P要花240萬蓋
2005-04-26 14:01:13 補充：
假設再兩地都要賣600萬的房子
投資成本均為540萬
那麼在台中就這樣差不多
在台北你還有120萬可以雕塑這間房子
如果打散的話台北每坪造價可達8萬
當然建築不是就這麼簡單
一分錢一分貨
不要問我們蓋一坪成本是多少
先問你想要什麼樣生活品質
2005-04-26 14:06:31 補充：
被弄七下前輩大大不錯哦
我很少遇到大我那麼多年的前輩有興趣上網的
2005-04-14 07:38:54 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋