Immobilien im Ausland - Was ist zu beachten?

Question

Was muss ich direkt beim Immobilienkauf im Ausland (Moldawien) beachten??

Answer 1

Die dort gültigen Gesetze!
Speziell für Moldawien kenne ich mich da nicht aus.

Ganz wichtig ist immer:

Darf ein Ausländer da überhaupt Eigentum erwerben.
Ist der Verkäufer auch wirklich der Eigentümer; da kann man ganz böse Überraschungen erleben.
Gibt es da so etwas wie einen Notarvertrag.
Wie muß der Kauf abgewickelt werden, damit er auch rechtlich wirksam wird.
Wann erhält man das Eigentumsrecht.
Wie erhält man das Eigentumsrecht.
Gibt es da ein Grundbuch oder ähnliches.
Wann darf ich erst bezahlen, damit ich mein Gedl nicht los werde und trotzdem nacher kein Eigentümer bin. Vorsicht mir Vorauszahlungen.
Welche Pflichten habe ich als neuer Eigentümer.
Wo muß ich was anmelden.
Werden Steuern und jährliche Kosten fällig.
Wie sieht es mit dem Erbrecht in dem Land aus; an wen geht die Immobilie nach meinem Ableben. Erbschaftssteuern.

So ganz einfach ist das nicht eine Immobilie im Ausland zu erwerben, vor allem dann, wenn man nicht die Sprache spricht. Betrogen wird heute leider auf der ganzen Erde.

Answer 2

Die Voraussetzungen sind in jedem Land anders - Du wirst hier wohl Mühe haben, jemanden mit einer Ahnung über Moldawien zu finden.

Ganz allgemein wichtig sind folgende Fragen:
- gibt es Privateigentum an Grund und Boden, oder gar nicht, oder nur an Gebäuden?
- darfst Du als Ausländer überhaupt Eigentümer werden?
- gibt es ein Grundbuch oder ein ähnliches verlässliches staatliches Register über Eigentumsverhältnisse?
- ist die Person, bei der Du einen Vertrag abschliesst, wirklich ein staatlich bestellter Notar?

Answer 3

Als ersten die dortigen Gesetze. Du brauchst also einen Anwalt in Moldawien und event. noch einen Anwalt hier, wenn Du nicht direkt mit dem Anwalt in Moldawien sprechen kannst.