Buongiorno a tutti.
Ho acquistato all'asta un immobile ad un prezzo inferiore al suo valore catastale.
Il prezzo al quale intendo venderlo è ovviamente più alto di quello a cui ho acquistato ma è comunque ancora al di sotto del valore catastale dell'immobile.
La mia domanda è: pagherò le tasse sulla plusvalenza effettiva e reale oppure il fisco considererà come valore di vendita il valore fiscale attribuito dal catasto?
Faccio un esempio per chiarire meglio.
Valore catastale dell'immobile 500.000 Euro
Prezzo di acquisto all'asta 100.000 Euro
Prezzo di rivendita ad una impresa di costruzioni 300.000 Euro
Plusvalenza effettiva è reale 200.000 Euro
Plusvalenza che potrebbe pretendere ingiustamente il fisco 400.000 Euro (500.000-100.000)
Che cosa accade nella pratica?
Il fisco può obbligarmi a pagare tasse su una plusvalenza calcolata su dati catastali che non riflettono la reltà?
Grazie.
2007-10-07 01:06:09 · 4 risposte · inviata da Anonymous in Affari e finanza ➔ Immobiliare
La plus valenza la paghi sulla differenza reale, tuttavia, il fisco potrebbe trovare strano, il fatto che tu venda a volori più bassi della rendita catastale; sarai, quasi sicuramente, sottoposto ad accertamento, e, se non riuscirai a convincerli passerai qualche brutto momento: per il fisco avrai fatto del nero.
2007-10-08 00:33:22 · answer #1 · answered by P.V.C. 4 · 0⤊ 0⤋
si in passato dopo il rogito arrivavano (se non erro ai venditori) delle cartelle di pagamento cosiddette L'aggiunta valore come di fatti quando si stipulava il contratto di compravendita ci si metteva d'accordo e il prezzo che figurava sull'atto era inferiore a quello effettivo poi a parte si firmava una carta autenticata dal notaio in cui veniva dichiarato il vero valore dell'immobile questa carta veniva redatta perchè nei due anni successivi il venditore poteva decidere di riscattare nuovamente l'immobile in tal caso con questa carta il compratore non ci perdeva nulla
quindi io penso che l'immobile avendo catastalmente un valore (per altro non indifferente) pagherai le tasse anche per la differenza di valore
2007-10-07 08:23:39 · answer #2 · answered by Giacomo M 1 · 0⤊ 0⤋
esatto il fisco ti fa a fettine....
2007-10-07 08:16:24 · answer #3 · answered by giemmeppi 6 · 0⤊ 0⤋
Non sono propriamente un esperto, ma ti so dire che l'indicazione del "valore catastale" sul rogito é finalizzata ad evitare controlli, da parte del Fisco, sul valore del bene acquistato
2007-10-07 08:17:12 · answer #4 · answered by sandro 7 · 0⤊ 1⤋