que documento devo observar quando for comprar uma casa?

Question

quais são os documentos que devo analisar ao estar comprando uma casa? IPTU? certidão? favor me explicar quais são os documentos que nos faz entender que tal propriedade é verdadeiramente segura na base da lei.

Answer 1

Os documentos são:
Escritura do terreno, deve estar registrada em Cartório de Circuncrição do Imóvel ou Bairro aonde localiza-se o imível - Consegue-se no Cartório de Registro de Imóveis.
Normalmente pede-se de 20 atrás ou Vintenário.
Se o contrato for de Gaveta ou compra e venda deve vir assinado todos os compradores e vendedores, inclusive herdeiros se for o caso. e registrado em Cartório.
Hipoteca pendente ou alinação Fiduciáriae. Ver isso no registro de imóveis onde o terreno está cadastrado se há dívida com Bancos.
Certidão negativa junto a prefeitura local. Essa certidão tars no escopo todas as pendências relativas ao terreno, tais como IPTU, taxa de coleta de lixo, eventual multa, eoutros
CIC
RG
Dos vendedores e compradores.
Procuração com firma reconhecida se for o caso.
Se o Imóvel for de Pessoa Jurídica têm de anexar tambem o Contrato Social aonde conste que tal pessoa pode vender o imóvel.
Certidão Negativa junto a receita Federal.
Esses documentos são os básicos, mas conforme o caso pode ser pedidos outros.

Answer 2

procure uma imobiliaria lá há pessoas capacitadas para maiores informações ou procure um documentista...mas posso lhe adiantar que..certidõs em cartorios, ir até o registr de cartorio da região etc...

Answer 3

Primeiro de tudo peça a MATRICULA atualizada, isto é, com data de no máximo 30 dias atrás. A matricula é o único documento que comprova quem é o dono do imóvel pois seu nome deve constar nela e se não constar ele não é o dono de direito sobre o bem. Na matricula vem todas as informações sobre o imóvel, inclusive penhora, hipotéca, usufruto, enfim, qualquer gravame que impeça a venda. A escritura não é necessário epdir pq ela estará registrada na matricula e se consta seu registro na matricula é sinal de que ela está dentro da lei. Solicite a negativa do iptu e condominio pois estas taxas se transferem com a venda e se houver dividas elas passarão a ser de sua responsabilidade. O IPTU se pede na prefeitura e o condominio o sindico ou administradora fornece uma carta de quitação em dia. Se tudo estiver ok é só pedir as negativas do proprietário e seu conjuge se forem casados em comunhão de bens porque neste caso a venda só pode feita com a autorização do conjuge. É o vendedor que tem que lhe fornecer estes documentos antes da assinatura do contrato de compra e venda e vc comprador paga as taxas de transferência para seu nome como ITBI, escritura e registro. Um dos amigos falou em Certidão Vintenária do imóvel, não sei em outros estados mas aqui no RS ela não é mais necessária pois quando tiramos a matricula ela já vem com os útlimos 25 anos de descrição do atos do imóvel e além do mais os últimos atos só se realizam se os anteriores foram cancelados portanto na minha opinião ela é totalmente desnecessária, salvo em ações judiciais onde se faz necessário a análise de toda a vida do imóvel desde sua construção. abraços e boa compra

Answer 4

Certidões negativas da Prefeitura Municipal e do Registro de Imóveis.
Se o imóvel ainda estiver envolvido com partilha (espólio), desista pois os irmãos sempre brigam por causa de dinheiro e os inventários costumam demorar.

JK

Answer 5

Escritura do terreno: verificar se há alguma hipoteca pendente. Ver isso no registro de imóveis onde o terreno está cadastrado.
Certidão negativa junto a prefeitura. Essa certidão faz uma verificação de todas as pendências relativas ao terreno, tais como IPTU, taxa de coleta de lixo, eventual multa, etc.

A verificação desses dois documentos lhe darão certeza de que tudo está OK.