salve,,posso ritirarmi dopo aver firmato una proposta d'acquisto e allegato un assegno??

Question

assegno da 3000 euro la proposta e' stata accettata

Answer 1

La proposta di acquisto NON è un compromesso e non può sostituirlo, infatti è definita nel linguaggio comune “preliminare del preliminare” e NON produce alcun effetto obbligatorio tra le parti se non quello di restituzione del doppio della caparra in misura doppia per chi la riceve o la perdita della stessa per chi la offre, a seconda di chi recede. Ecco il motivo per il quale noi usiamo la caparra penitenziale che per sua stessa natura è “corrispettivo del recesso”, quando così specificato.
Dopo l’accettazione e al verificarsi delle eventuali condizioni sospensive, noi non tratteniamo MAI l’assegno in agenzia “a garanzia” per il semplice fatto che in caso di contenziosi tra le parti, l’agente si troverebbe nella posizione di dover decidere se consegnare l’assegno e a chi, arrogandosi diritti e doveri che NON ha e annullando di fatto la garanzia che tale deposito/caparra doveva portare alle parti.
Con la legge sull’antiriciclaggio, le proposte che portano la dicitura “con l’accettazione diverrà caparra confirmatoria… la proposta sarà a tutti gli effetti preliminare di compravendita (compromesso)… ” dovranno essere riportate nell’archivio unico cartaceo per l’antiriciclaggio, indicando importi e parti interessate, e l’agente sarà obbligato a accertarsi che venga registrato e le imposte di registro pagate, essendo COOBBLIGATO IN SOLIDO CON L’ACQUIRENTE (non lo digerirò mai). Questo tipo di proposta con caparra confirmatoria, può portare molti problemi alle parti, in quanto si verrebbe a creare dei vincoli e dei privilegi anche con caparre irrisorie, di poche migliaia di euro (molto frequenti nelle proposte); noi preferiamo al loro posto un atto a prestazioni corrispettive vero, come il preliminare di compravendita (compromesso) con una caparra importante, che non dia adito a dubbi sul diritto alla esecuzione in forma specifica dell’atto alla parte adempiente, anche solo per una migliore completezza della forma.
La proposta di acquisto irrevocabile (art. 1329 C .C.), come dice il suo nome, è già una cosa seria e non va presa alla leggera, non ha bisogno di rafforzarsi con vincoli che NON le appartengono di natura, come la caparra confirmatoria (art. 1385 C.C.). Infatti, una volta compilata, essa ha la caratteristica di aver valore per tutto il periodo che si decide di farla durare ed è vincolante, pena la perdita della caparra penitenziale (art. 1386 C.C.) se la controparte accettasse e non si intendesse procedere. Di norma la sua scadenza non dovrebbe superare i 15gg.

Answer 2

Perderesti la somma versata per la proposta d'acquisto visto che è stata accettata e, nel caso avessi firmato anche il riconoscimento provvigione al mediatore, dovresti riconoscere il suo onorario.
Qualora fossero subentrati gravi motivi, palesali al mediatore ed al proprietario, di certo riuscirai a trovare un accordo amichevole. Questa norma è contemplata nel codice civile.

Answer 3

Puoi farlo ma visto che è stata accettata, perderai l' acconto versato e se è stata fatta tramite l' agenzia può chiederti comunque la percentuale pattuita.

Answer 4

Se la proposta d' acquisto e' redatta bene no. Per redatta bene significa che deve ripotrtare i seguenti dati: Nome e indirizzo delle due parti, indirizzo , piano e descrizione dell' immobile, prezzo e forme di pagamento, eventual mutui, data entro la quale deve essere sottoscritto il rogito.
In tall caso la proposta puo' essere registrata e sostituisce, volendo, il preliminiare. Per cui se ti ritiri perdi la caparra.

Answer 5

l'assegno verrà subito incassato. attenzione, se risulta scoperto, scatta la segnalazione come "cattivo pagatore" e diventerà difficile ottenere prestiti e mutui.
prova a "trattare"... se l'immobile non era in vendita da molto tempo quando hai presentato la proposta, magari avranno pietà...
se vuoi, dicci perché ritiri la proposta, aiuterebbe a capire la situazione

quanto all'agenzia, in teoria la dovresti pagare lo stesso, ma è difficile che ti facciano causa, costa molti soldi e tempo...

Answer 6

Ti puoi ritirare, perdi i 3000,00 € di caparra....

Answer 7

Certo ma perdi i 3.000 Euro e devi pagare lostesso l'agenzia immobiliare

Answer 8

Se è una caparra confirmatoria non puoi, cioè, puoi rinunciare all'acquisto ma perdi la caparra. A meno che il venditore sia una persona umana ed "onesta", e decida di restituirti i soldi. Fai appello al suo senso civico, di giustizia e religioso, forse ti va bene.

Answer 9

se dimostri ch al momento eri ubriaco si

Answer 10

Parla con l'agenzia e chiarisci il perchè ti vuoi tirare fuori...se sono persone serie cercheranno di venirti incontro senza farti perdere la caparra...però ho paura che dovrai pagare ugualmente l'agenzia. Se però hai messo la clausola "salvo approvazione del mutuo" forse te la puoi cavare indenne....basta trovare il modo di non farsi approvare il mutuo.

Answer 11

Puoi ritirarti ma perdi i 3000 euro..MIAO