Você compraria um terreno de 40x100 ou dois de 20x100m2?

Question

Vamos supor que surgiu uma oportunidade de investimento em terrenos numa área que daqui a uns cinco será muito valorizada. Você optaria por dois lotes de 20x100 separados ou compraria dois lotes juntos, numa quadra mais afastada, perfazendo um só terreno de 40x100 metros quadrados? Qual seria a opção mais inteligente?
Considere que o valor de uma opção é equivalente à outra.

Esclarecendo: os dois "pequenos" são, individualmente, 20m de frente e 100m de fundo, o que dá 2000m2.
O grande é 40 metros de frente e 100 metros de fundos, que dá um total de 4000 metros quadrados.

Answer 1

Se, como você diz, o bairro no futuro tem condições de valorizar bastante, então o melhor é o terreno com 40m de testada, principalmente se for um bairro comercial. Vamos esclarecer que 40x100 dará uma área total de 4.000 metros quadrados o que para um bairro com potencial de desenvolvimento comercial é muito vantajoso principalmente se o plano diretor da cidade permitir construções de grande porte(tipo 52m de altura). Eu apostaria neste. Se surgirem em torno do terreno prédios residenciais novos, esses novos moradores precisarão de infra no bairro e é aí que este terreno valerá ouro. O bairro crescerá até este terreno mais afastado, o diferencial é que vc terá comprado quando o bairro ainda não tinha chegado até ele, portanto por um preço mais barato. Quando o bairro avançar, ele valorizará muito. Isso aconteceu com minha casa no interior. a cidade começou a crescer, todo mundo vendeu seus terrenos para construtoras e eu fiquei com o meu. Hoje o centro da cidade já está todo construido e só sobrou o meu, valendo o triplo. Outro exemplo é Gramado onde o pai de um amigo meu vendeu seu negocio pq a cidade nã tinha nada e ele tava tendo prejuizo. Hoje ele estaria rico, pois ele era o dono do cartório de imóveis que naquela época não dava nada e hoje.... então pense bem, é um investimento para o futuro. abraços

Answer 2

Depende muito do local e ocasião. A área é razoável e pode ser desmembrada em até 16 lotes de 250 m2 cada. Porem devemos levar em conta a volatilidade do setor imobiliário, a queda constante do valor dos imóveis devida a alta pressão exercida por novos empreendimentos.
Essa volatização pode ocasionar sérios danos ao mercado como recentemente ocorreu no mês 08/07, houve nos Estados Unidos o mesmo processo, mal aplicações e empreendimentos que dão prejuízos. Aplicar bem nem sempre é comprar barato numa área nobre, pode ser um desastre total. O certo mesmo é comprar a área e usá-la de forma a obter certo lucro e quando o mercado estiver menos volátil, sim, desmembrar a área e vendê-la sem entretanto em desfazer o que da lucro na área. Até a finalização total do Empreendimento.
Assim ganha-se uma e perde-se outra, quando muito empata o Empreendimento.
Qualquer dúvida a respeito pode entrar em contacto através do e-mail [e-mail].

Answer 3

Se o tipo de "desenvolvimento" que espera para a região é comercial, opte pelo terreno maior, afinal-de-contas, provávelmente alguma empresa poderá ter interesse nele.
Uma frente de 20 metros limita os empreendimentos.

JK

Answer 4

Os dois lotes contiguos, pois fica mais facil de vender separado um do outro, se a intenção for revender quando valorizar, caso compre um lote de 40 X 100 para vender metade voc~e terá que desmembrar os lotes e isto vai te dar despesas que não terá comprando já os lotes de 20 X100

Answer 5

Bem, acho que primeiro eu precisaria saber se os terrenos dão fundos para outra rua, porque todos os lotes precisam ter saída individual.

E existe um mínimo de metragem tanto de fundos quanto de frente para ser desmembrado.

Se os terrenos não derem fundos pra outra rua, vai ficar difícil loteá-los. Por exemplo, se você dividir o terreno de 20 x 100 m² ao meio, terá duas áreas de 1.000 m², como há outro do mesmo tamanho, serão 4 terrenos de 1.000 m². O mais rentável seria dividi-los em áreas de 500 m², mas isso não será possível, se o terreno atrás se confrontar com outro. O de 4.000 m² nesse caso seria pior ainda!

Por isso gostaria que você me respondesse isso: os terrenos dariam pra outra rua nos fundos ou não?

Answer 6

se tem o didim compra tudo

Answer 7

Sem as devidas medidas de frente e de fundos não poderei te enviar sugestões...você diz na pergunta 40 X 100 m²...você quer dizer 40 de frente por 100 de frente a fundos????? tenho boas sugestões:

Divida o terreno ao meio fica então dois lotes de 40 por cinquenta...torne a dividir cada lado em terrenos de 10 X 50...dai então terás 8 lotes de 10 X 50 quatro de cada lado...observe que os terrenos de esquina são mais valorizados....então terás 4 esquinas no teu lote...e cada terreno ficará com 500m² ou seja 10 X 50...o que dá prá fazer um senhora casa....
mais idéias: [e-mail]

Abraços.

Answer 8

teria 2 de 100 m2 com certeza, assim teria dois endereços equidistantes com possibilidade de valorização distinta. nunca se sabe como um bairro pode crescer e sem duvida alguma um dos terrenos estara mto melhor posicionado que o outro

Answer 9

Por questão de lógica o terreno de 40x100 terá mais valor futuramente e pode ser desmembrado em dois lotes se assim desejar.

Answer 10

Eu, compraria dois terrenos separados com certeza,,...

Answer 11

compraria o maior se ele tivesse a possiilidade de ser desmembrado em dois. Assim vc terá a opção de fazer uma venda grande ou duas vendas menores, o que for melhor na hora de vender.