富力地產的前景如何?目標價是多少?

Question

富力地產的前景如何?目標價是多少?

Answer 1

---------------------------持續增長的土地儲備

作為有遠見和洞察力的發展商，我們意識到以合理的價格保持充足的土地儲備是我們成功的關鍵。目前，本集團已擁有的土地儲備總建築面積約1,789萬平方米，足夠我們未來四至五年發展所需。我們亦會不斷尋找新的土地以達到更高的增長率。

自本公司於二零零五年七月十四日在香港聯合交易所上市以來，我們的土地儲備保持穩定增長。於二零零六年，我們共取得21幅土地用於發展19個項目。在天津，我們新取得的三幅土地，其中一幅土地毗鄰本集團其中一個項目，天津富力城。三幅土地的總建築面積約96.3萬平方米，為我們將來發展天津的業務奠定了基礎。

年內，我們在重慶所取得數塊土地總建築面積約739萬平方米，會作為三個項目發展之用。其中一個項目重慶富力城將成為本集團在重慶發展的第一個旗艦項目。

重慶是中國最大的城市之一，亦為一個直轄市，人口約3,000萬。有鑑於政府西部大開發的政策鼓勵中國西部地區的經濟發展，我們相信重慶有著巨大的發展潛力。

海南島是另一個我們認為具有巨大發展潛力的地區。二零零六年十一月，我們在海南島三亞市取得一幅土地，總建築面積約21萬平方米。我們會將該地塊用作長期投資，並計劃開發物業作住宅、商業和旅遊用途。

-----------------------提供質優價廉住宅的承諾

二零零六年，我們繼續設計並建造大眾所需及市場有承受能力的產品。此舉能夠令公司每年協議銷售額保持兩位數字的增長率，並令本集團的現金流保持強勁及穩定的來源。

提供質優價廉的住宅亦是我們業務的策略。為了鼓勵發展商開發市場可承受的住宅，中國政府出台了一項70/90的方針，即新開發住宅中90平方米以下的單位不得低於整個項目的70%。我們完全支持該目標和策略。我們遵循政府的政策盡量滿足市場對可承受住宅的需求，同時令中國的城市化建設更進一步。

作為房地產市場的領導者，我們有經驗、資源和能力提供大眾家庭能夠承受的價格和產品以實踐中國政府的目標。這不僅令大眾能完成置業的心願，亦能夠令全國的經濟發展受惠。

-------------------------建立良好的聲譽

本集團已建立了一個良好的聲譽，我們除按時交付予客戶一個高質素的產品外，亦會提供優良的售後服務。因此，本集團能夠每年為投資者帶來持續性的收益。

二零零六年，我們已完成建築作銷售的住宅及商業項目總建築面積約148萬平方米，可售面積約110萬平方米，分別位於中國主要城市，廣州、北京和天津的市中心地帶。

目前，本集團於廣州和北京正在開發數個投資物業，包括五星級酒店如廣州的富力麗思‧卡爾頓酒店和富力君悅大酒店及北京的富力萬麗酒店。此等項目反映了市場對我們提供高質素物業的信任。

-----------------------強勁的增長和多元化

為了實現我們的利潤率目標，本集團必項鞏固本身的土地儲備、增加協議銷售額及完成高質素的產品。以上為本集團業務的主要元素，同時亦會為公司在將來替投資者持續帶來可觀的回報率。

我們明白，一個平衡的物業組合亦非常重要。我們現正發展一些商業物業，如購物中心、酒店和寫字樓。我們的目標是在未來的五年內，本集團能夠建立一個投資物業組合，令我們可以產生一個穩定持續的租金收入。

年內，我們在多元化投資組合的發展取得了顯著的成效，我們開發了一系列項目如寫字樓、商場、公寓和酒店，部份該等物業將會選擇性地被保留作投資物業以獲取租金收入。

但是，發展住宅物業仍將是我們的主營業務。

------------------------尋找新的視野

未來，隨著經濟的持續繁榮，中國仍是世界上最具投資吸引力的國家之一。我們相信房地產行業也將維持同樣的方向，在高速增長的經濟體系中始終扮演著重要角色。

鑑於本集團在房地產行業中的經驗、對業務的專注以及對當地市場的瞭解，我們已經在市場上佔有一個有利的位置，並能發揮其優勢。

繼往開來，我們將會不斷地鞏固本身的土地儲備並開發具有競爭力的高質素產品。我們也會放眼於國內其他城市繼續尋找機會以發展壯大我們現已建立的聲譽和品牌。

為了讓各股東能隨時獲得有關公司進展的資料，我們將繼續與我們的股東及投資者進行公開交流或按法規將有關的資料作出披露。