請問以個人還是公司名義購屋,何者有利?

Question

由於近日我所上班之投資公司的房東,有意要將承租予我司的房屋出售,詢問我司是否有意購買,想請問各位大大,我司是以個人名義購買再承租我司有利?還是以公司名義購買較為有利呢?

Answer 1

我在事務所遇到的客戶，都有不同的考量。我分析給您參考：

1.公司自己買下來：
(1)如果房子由公司持有，房屋稅地價稅都由公司繳，可以降低公司盈餘。個人持有，就沒有節稅好處。
(2)如果公司的股東或老闆買了這個房子，又給自己的公司用，此人要申報綜所稅的租賃所得。財政部說過，計算不收租金，房地產所有人還是要繳稅，查到要繳稅加罰。

2007-06-24 15:37:44 補充：
2.如果由公司老闆或股東買下來，再承租給公司。雖然要設算租金收入，但是如果這家公司不是上市櫃，或者股東都是家人、也是老闆，這公司就等於是自己的。此時，租金拉高，可以降低公司盈餘，而不違法。

而且盈餘所得對股東而言，所得稅最高40%。但變成租賃所得，才22.8%。划得來啦！

Answer 2

請問樓上的 Justin,

您的意思是否為: 用個人名義買下租給公司，將租金寫高點，雖然個人所得稅要申報這條，但還是比用公司名義買划算嗎?

如果公司沒有賺錢或是利潤沒有多到需要租金來扣抵稅，那是否用個人名義買屋，日後比較沒有其他稅的問題?

如用公司名義買，萬一公司不再營運，是否需用買賣方式轉給個人? 是否就有稅金的問題產生?