急需現金(150萬)

Question

我有一棟價值450萬的房子,目前貸款250萬,我現急需150萬,目前是家庭主婦無收入,請問有何方法可以在賣房子前先拿150萬現金,請房屋仲介業者及金融業者賜教,地下錢莊勿進

Answer 1

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
1:假設房子賣價450萬元您還是可以拿到現金的部份,除非目
前在資金上有急迫性,房子價值約450萬元需要以銀行端估價
金額為主,各家房貸銀行成數最高在估價的7~85成之間,假設
銀行端估價金額在450萬元以最高8成數貸出.可貸金額約360
萬元!!
2:目前無收入來源的情況下銀行端最高可貸額度為估價的5成
左右,額度拉高至銀行估價的8成數需要提供一位工作穩定收
入<薪轉存摺>固定低負債的二等親保人,進件時您的工作狀況
需要稍作修飾.房子的座落地點跟篩選適合的銀行方案進件為
您參考重點以免徒增聯徵次數!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~

Answer 2

kevin您好；
房屋的市價不等於銀行的鑑價，
市價450萬銀行端鑑價樂觀些就必須先乘以90%=405萬，
加上銀行對於房貸下修貸款成數到70%~85%，
您最多在這不動產上貸款到的金額範圍在283~344萬...
況且借款人還沒辦法提供薪資收入證明(無業)；
建議您先要找一位二等親屬出面做借款人，
其薪資收入最少必須超過3萬以上且信用正常、負債單純。

就算您能夠從銀行端貸到150萬的額度，
但是有可能在買賣過程中卻必須花時間成本去找買方；
或許您可以直接拉高房屋售價到400~450萬，
賣出後直接拿現金即可、不至於將簡單問題複雜化。

有疑問可再進一步聯絡討論
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

Answer 3

若銀行房子鑑價也有450萬，目前放款成數下修，
你只能增貸到7成~8成的額度約315~360萬，
很難增貸到150萬，而且你還是家庭主婦無法提供收入証明喔。

９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過!
目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~
銀行針對房屋貸款會對擔保品及借款人資格有限制放款，
要符合銀行的規範才能承做。
其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~
都已接近３０％法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。
只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處分。
一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉!

房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，
故再申貸的過程中核貸的機率也較高,
但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等

《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》

各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。
房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率，
以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助!

☆購屋or轉增房貸☆

前半年固定利率2.23%起，第7到第24個月指標利率2.51起，
第3年以後指標利率3.06%起，寬限期3年。
只要您的信用良好，房屋主建物５坪以上。
全省各地房屋皆可承做，免附財力及保證人!

如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》

善加利用房貸調度資金~~
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!

http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/
==>這是我的部落格，上面或許有您需要的相關資訊，僅供參考!

Answer 4

我是銀行行員~我不是代辦
請您與我聯絡~我需要詳細資料做評估

貸款工作天兩天

Answer 5

你好:
短時間要賣到好價錢可能...
而且要在短時間找到有自備150萬現金買屋的客戶就更難
你可以先去銀行辦二胎
去問你原貸款銀行或去問其他銀行
再看哪一間的額度高ˋ利率低
這樣你可以解決你的問題
又可以不用急著賣房而讓價位賣得偏低^^

Answer 6

可先找信用良好之借款人向銀行申貸400萬,待房屋出售後再清償,或找銀行辦第二順位借款