如果房貸沒繳會不會怎樣 保證人會不會怎樣

Question

因為家庭因素 所以房貸繳不出來 但是我不知道會有什麼後果 那保人會受到哪些影響
除了會信用不良 房子被拍賣以外 還需要繼續繳錢嗎? 另外有什麼辦法可以解決 請各位幫我解答 謝謝

Answer 1

小E您好；
房貸繳不出來超過三個月以上銀行會進行假扣押程序，
為防止債務人過戶、惡意脫產並保持債權的完整；
超過六個月以上則開始進行查封拍賣程序。
拍賣不足額還清債務，
銀行續向法院申請支付命令，
待判決確定後進行強制執行扣債務人薪資的動作。

至於保人~除信用直接受到影響外，
若為一般保證人、銀行會先拍賣完房屋之後再向保人求償；
若為連帶保證人、銀行不等房屋拍賣完成可直接向保證人求償。

建議您們房屋沒繳尚未超過三個月，
除了上述所提的展延期數以外，
最佳方式就是趁銀行尚未進行假扣押程序前，
找親友辦理『假買賣』、將房屋所有權移轉給他們；
除可保全房屋外、
同時避免房屋被法院拍賣的價金比自售低的疑慮與弊端。

有疑問可再進一步聯絡討論
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

Answer 2

會一直被銀行找
總是有工作又擔心被扣薪等等
目前有破產法未來有債務清理法解決

Answer 3

基本上除非你宣告破產,銀行才拿你沒輒..
ㄚ不然除了房屋法拍外...除非法拍的錢足夠還
ㄚ不然銀行還會找你保人要錢或強制扣你薪水
建議你在信用還沒嚴重不良時,
先找其他家銀行辦理轉貸拉長繳款期限
讓你自己繳的起...
不然這種事會很麻煩的
祝福你