請問一下借貸、過戶的相關問題

Question

大家好，假設我爸爸以我的名字買了一個房子，後來我以這房子抵押寶華銀行借了200萬做生意。我爸爸知道後，決定要把房子過戶成他自己的名字。那請問我爸爸要先還這銀行200萬，才能過戶成他的名字；還是不用還這200萬給寶華，也可以直接過戶成他的名字？另外，若200萬沒還，而能順利過戶為我爸爸的名字，那要還這筆錢的人，應該還是我吧，而不是我爸爸？請各位幫我回覆，感激不盡。

謝謝Jerry，但是為什麼台新的理專跟我說一定要先還這200萬啊，還是會因不同借款的銀行，會有不同的處理方式，好迷惑啊~~到底誰說的才是對的~~

Answer 1

威哥您好；
雖然房屋的抵押權在銀行，
但是您們仍擁有房屋的所有權；
換句話說、您們可以自由進行過戶不受影響，
不用先還200萬給寶華銀行。

因為您是當初向寶華銀行申請抵押借款的借款人，
所以雖然房屋所有權移轉、但銀行只認定房屋(抵押權)，
債務(借款人)不會因此所有權變更而一併轉移給父親。

至於是否要知會寶華銀行；
我想只要您持續地繳款正常、是否通知就不重要了。

有疑問可再進一步聯絡討論
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2007-06-11 23:53:16 補充：
補充：
但是如果是『買賣』就必須要先清償寶華銀行的200萬，
因為所有權移轉的同時、新屋主也會要求產權完整(清除銀行設定)。

2007-06-13 10:06:44 補充：
但是為什麼台新的理專跟我說一定要先還這200萬啊，還是會因不同借款的銀行，會有不同的處理方式，好迷惑啊~~到底誰說的才是對的~~

其實站在銀行的立場當然是希望風險能夠降低至最少，
當然更有可能是『理專不懂情況、以為您們是要賣屋、或者不瞭解流程所致』；
我們在幫客戶處理此問題時，根本可以不用去通知銀行；
因為還是那一句話：
『您們擁有房屋的所有權、而借款的債務不因所有權變更而變更。』只要您正常繳款銀行不能去干涉您們的過戶行為。

有問題再補充

Answer 2

一般房子過戶在誰名下沒有差別,如果你爸要房子過戶回去也可以,但是貸款人還是你,就就要看你爸啊,如果你爸要乾淨就會把錢繳了,..不繳只有過戶就是怕你在去借,但是房子雖然可以改登記在你爸名下,但是你不繳房子還是會被查封,...