Mietkauf für mein Haus was kann ich davon halten?

Question

Will mein haus verkaufen , da sagte mir jemand ich solle es auf mietkauf hergeben .habe ich dadurch nachteile was soll ich davon halten

Answer 1

Das ist dann wie Kauf auf Raten!!!!!!Solltest du dann,was wir nicht hoffen,zwei Monate nach dem Kauf Sterben,dann haben die das Haus für sozusagen zwei Monatsmieten gekauft!!!!!Ansonsten zahlen die bis sie den kompletten kaufpreis bezahlt haben!!!!!Würde Ich aber von abraten!!!!!!

Answer 2

Da du bis zum endgültigen Abzahlen die Eigentümerin bist, bist du für Reperaturen zuständig! Hast du bekloppte Mieter, kann das teuer werden! Ich würde die Finger davon lassen!

Außerdem dauert es ewig, bis du den vollen Bertrag erhalten hast und du willst dir vom Erlös sicher etwas anderes kaufen, oder einen Kredit ablösen?!

Wäge gut ab und entscheide weise. ICH würde es lassen!

Answer 3

Bei einem Kredit, zahlt man in der Regel weit mehr als das Doppelte der aufgenommenen Summe an die Bank zurück. Mietkäufer wollen diese Zinsen Sparen oder erhalten von der Bank keinen Kredit. Diesen Profis im Geld-verleihen ist das Risiko zu hoch.
Du solltest die entgangenen Zinsen, einen Abtrag, die (normalerweise bezahlte!)Miete und einen angemessenen Risikozuschlag erhalten. Ebenfalls ist eine Restschuldversicherung zwingend erforderlich. Das die Miete angepasst wird, muss ebenso in den Vertrag wie eine mindestens 30% Anzahlung. Am besten lässt Du dich von einem Notar beraten. (Muß)
berücksichtige Deine Lebenserwartung.

Answer 4

Nicht-Kredit-würdige Leute bekommen von den Banken keinen Kredit und keine Hypothek, weil sie eine schlechte Zahlungsmoral haben. Solche Leute versuchen dann auf anderen Wege an ihr Eigenheim zu kommen, wie z.B. einem Mietkauf.

Das bringt dir nur Probleme und Unannehmlichkeiten. Lehne das Angebot ab!!!

Answer 5

Bekommst Du Dein Haus sonst nicht los? Entweder vermiete oder verkaufe es. Mit Mietkauf werden unsolvente Mieter angezogen, die meinen sie kommen billig an ein Haus. Es bleibt für den Käufer egal ob er Miete zahlt oder den Kredit zurück. Ich rate Dir, lass die Finger davon.

Answer 6

Mietkauf ist kein definierter Rechtsbegriff. Es ist die Frage, was darunter überhaupt verstanden wird!

Manche Leute wollen erst mieten, aber mit der "festen" Absicht des Kaufs - Problem: wenn kein Kauf erfolgt, musst Du Dich mit Mietern allenfalls lange herumschlagen.

Nur wenn der Kaufvertrag fix beurkundet wird mit Kaufpreis-Sicherstellung oder zumindest einer Anzahlung (als Reuegeld definiert) VOR dem Einzug der Leute, hast Du eine vernünftige Sicherheit. Es bleibt aber das Problem, dass Du erst beim effektiven Verkauf über den Erlös bzw. den Überschuss über die Finanzierung hinaus verfügen kannst.

Aus meiner Sicht: meistens eine schlechte Lösung - besser etwas preiswerter verkaufen, und dafür hast Du Ruhe und Geld.

Answer 7

http://www.eigenheim-mietkauf.de/forum/

Answer 8

Lass die Finger davon. Der Erwerber muss nur einen geringen Betrag (in Form einer Miete) je Monat zahlen. Du bekommst nur diesen Betrag und wirst die Gesamtsumme nur in Raten erhalten. Für den Käufer kann das ein Vorteil sein, für Dich eher nicht. Sofern du eine Bank findest, die dort mitspielt, mag das funktionieren.

Hier die Käuferoptionen:
Nachteil: Beim Mietkauf ist die Miete oft überhöht, um den Käufer zum Kauf zu animieren und weil die Sache (ist ja bewohnt) einen hohen Wertverlust für den Verkäufer darstellt.
Weiterhin wird der Käufer erst vollständiger Eigentümer, sofern die letzte Rate bezahlt wird.

Vorteil: Die Miete wird dann auf den Verkaufspreis angerechnet. Weiterhin ein schnelles und leichtes Finanzierungsmittel.


Meines Erachtens kein Finanzierungsmittel für den Käufer. Du wartest ewig auf Dein Geld.

Answer 9

Wenn Miete hat man den Nachteil das man sich um Reperaturen usw. kümmern muss. Ich würde verkaufen. Es gibt sofort Geld und man hat keine Arbeit mehr.

Answer 10

Du hast den Nachteil, dass du nicht über den Kaufpreis in einem Betrag verfügen kannst, sondern ihn nur in Raten erhältst.