土地貸款保證人相關問題

Question

1.小明有一甲農地被法院拍賣,小明的哥哥小強最後以300萬買回,

2.小強把土地過戶到我媽的名下,用我當保證人貸了300萬,

3.小強說300萬貸款繳完會把土地過戶到他名下,

4.問題:小強如果賴帳不繳,那我就有連帶責任,
那我可以清償債後吃下這塊土地嗎?

5.小強如果繳完貸款要開什麼証明,証明我己不具保證人身份,

土地是過戶在我媽媽名下才貸款,

這塊農地目前是小強的媽媽在種田,這是小強家的祖傳,
小強是我的堂兄弟,只是小強要保住這塊地,
貸款繳完才會由我媽媽名下再過戶到小強他們名下,
也沒簽什麼書面的東西

Answer 1

問題:小強如果賴帳不繳,那我就有連帶責任,

回答:
沒錯..連帶保證責任的意義即在此..他不繳時..你要負完全責任..
銀行會查封你..薪水..不動產及動產..或有價證卷來扣抵..
直到整筆債務清償為止..

但你清償完畢不代表這塊土地就屬於你..你得提起民事訴訟
確認與他的債務糾紛..來執行查封這塊土地..
當土地拍賣無人購買後..你才可以議價承購...
不過真的曠費時日...建議你..
當他不繳本息本金時...就直接賣給你就好了..銀行更樂得解決問題!

小強如果繳完貸款要開什麼証明,証明我己不具保證人身份,
回答:
當貸款全數繳清時..銀行會開立清償證明...及交還相關文件
之後到地政辦理設定抵押塗銷...你即擺脫保證人身分..

如此解釋希望對你有幫助!

2007-04-23 12:23:33 補充：
他如果不繳..你會大虧ㄟ...
中間你有什麼好處嗎?....
目前這塊地的使用人是誰..
有簽訂契約書嗎?

Answer 2

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