若房貸繳不出(貸款銀行---玉山銀行請相關人士回應)

Question

想問一下若房貸繳不出銀行會採取什麼樣的方式執行???
由於我的貸款銀行是玉山銀行，在簽約時有同時簽立一份本票
不知銀行會採取哪些行動???
若有玉山銀行從業人員可回答~~~最佳!!!謝謝。

要催收到什麼階段會查封房子或是先請公司執行扣薪。

我的信用會有何影響

Answer 1

正常你超過第四個月的房貸未繳時...
銀行法務人員即會先申請假扣押你的房子..預防你脫產..
再拿本票申請支付命另...核准後送民事執行處
1.若你的薪資是轉帳系統..依法得扣押你1/3薪資..
(全部債權人總和只能扣這麼多..所以第一個最有利)
2.另同時查封你的房子..鑑價後拍賣..

整個過程大約6-8個月...
如果你薪水1/3是超過繳款金額...是不會拍賣你房子的.

還有你信用-- 1.沒有清償完畢..聯徵中心的紀錄掛5年呆帳
2.有清償完畢..聯徵中心的紀錄掛3年催收

若你還有疑慮..建議到我檔案連結看看..或許有幫忙..
http://home.kimo.com.tw/bomber0423/index.html

Answer 2

您好：

您的問題：若房貸繳不出(貸款銀行---玉山銀行請相關人士回應)

我的經驗：
１．想問一下若房貸繳不出銀行會採取什麼樣的方式執行???由於我的貸款銀行是玉山銀行，在簽約時有同時簽立一份本票，不知銀行會採取哪些行動???
答：房貸繳不出來，銀行會先進行電催及函催，若催理無效，銀行約在逾期兩個多月時會向法院聲請本票裁定或支付命令，時間約兩個多月，待本票裁定或支付命令確定後，銀行就會對您房子及薪資所得進行強制執行，因為您的貸款是房貸，有設定抵押權，大部份的銀行是如此做，不會急於用假扣押的方式．
２．我的信用會有何影響？
答：當您第一期逾期時，繳款紀錄上的（１）－－＞逾期一期就出現了，也就出現瑕疵，這時還有得救，若超過三個月，基本上就會出現催收紀錄，您所有的往來銀行就會進行信用卡停卡或跟著併案強制執行等．．
聯徵中心對於信用的揭露期限：
逾期、催收紀錄，自清償之日起揭露三年；呆帳紀錄，自轉銷之日起揭露五年。