~急~ 關於房屋過戶及貸款的問題 20點

Question

之前我媽媽過世 後來那房子的名子變成我還有我姐跟我哥跟我爸
總共四個人的名下 後來我哥拿去貸款 貸了六百多萬
居然被別人騙 錢都沒拿回來 現在他又說要多貸 總共多貸 變成壹仟萬
我想請問各位
我可以跟我姊直接把房子過戶給他 但是貸款也都是變成他的名子
以後可以不用負擔這一筆債 該如何做才好呢?
還有我想說是否可以直接把房子賣掉 但是這房子還在貸款
因為這樣就全都過給我哥了 我跟我姊什麼都沒分到
畢竟都是我哥一個搞這些事的 是否可以把房子賣掉
大家把錢分一分 那貸款的事又要如何處理呢?
可以煩請各位幫我解答嗎?

Answer 1

當初貸款時..你跟姐及父親應該是連帶保證人...
否則你哥只是持分1/4是無法做此高額貸款的..

為今之計過戶給你的哥是下下策...你還是得揹負連帶保人責任..

現在不是想你能拿回多少錢...應該你要把連帶保證責任去掉..

1.去跟銀行談...把你及家人的持份全部賣給你大哥...可以貸款增加多少金額出來..那就是你可以拿回..
另外過戶同時將保證人去除...由你大哥一人承擔...

2.那間房子賣給第三人..除攤還銀行部份..多出來的部份就由你及父親還有姐姐均分..如此一來你家人就可解決保證責任..也可拿到一筆錢...這是較一勞永逸的方式..

若還有其他疑慮..可以到我檔案連結看看..或許對你有幫助..
http://home.kimo.com.tw/bomber0423/index.html

Answer 2

1.若您把其他三人名下的持分都過給你哥一人，會變成房子是你哥一人的、可是債務還是四個人的。因為當時你哥去銀行貸款時，你們三個人都有簽章做保證人。若要去除做保證人，銀行未必會答應，除非部份還款或變更保人（要向銀行申請）。
2.房子的售價若能大於負債，這當然也是很好的解決方案。只是若扣除掉銀行的貸款，你們還有剩嗎？因為買賣過程中，要先清償賣方的貸款才能交屋，若有不足額需賣方補足。

Answer 3

1.房子貸款的部分-----交屋時新屋主就會要求貸款清償部份處理

2.妳們先衡量房子的單價是否高於市價

3.貸款部分要小心因延誤繳款而造成房子被拍賣

4.看開一點去請教律師是否可過戶以免造成共同負債

5.查清楚這是否是你大哥的計謀


加油