請問一下有房貸經驗的大大們～
由於我們預計在今年購屋，但個人有轉職的念頭，想請問一下年資對房貸評核的影響。
本人目前在上市公司，薪水38000，年資一年多，但未來若轉職，不一定會在上市公司。老公在外商公司，薪水50000以上，年資兩年多。若未來以我的名義貸款，請問是否會因為我年資淺，以及公司規模較小這樣的因素而評核較低，給較低的成數，還是，房貸評核會考慮夫妻雙方，若有一人達到水準即可。
煩請不吝給予指教，謝謝！
2007-03-28 13:26:50 · 5 個解答 · 發問者 派翠西亞 2 in 商業與財經 ➔ 個人理財
水藍色天空您好...
辦理房貸.如果夫妻連保.不管是誰擔任借款人.誰擔任保人.意思都
是一樣的(銀行認定為一體).若您未來轉換工作.雖不是上市公司.
但只要是同質性工作.一樣有薪轉勞保.影響都不大.所以我想您是
不用太擔心這部份的!
PS-有些銀行辦理房貸是一定要夫妻連保(否則就是徵提一位保人).但也有
些銀行不一定.所以您的問題太主觀.銀行不只一家.可以多挑選適合自己的
若有問題請再補充發問
2007-03-28 15:52:23 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好...
其實主要會影響成數的是年收入...
當然年資與上市公司會有一點影響...
不過問題也不大.....
一般來說..轉職...只要與前職同性質有連貫性...就可以了...
另外在計算的時候可以加計配偶的條件去認定...
所以以妳們的條件....如果房屋在台北縣市...
房屋要貸款9成應該是沒問題的....
希望以上可以幫到您...
我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生..
我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..
2007-03-29 04:59:42 · answer #2 · answered by 饅頭 7 · 0⤊ 0⤋
一般來說 只要薪水來源穩定 有固定薪轉證明
基本上在評估的時候 會比較好
年資的話 也只是參考用而已 因為誰也不知道哪天會失去工作
那夫妻兩人一起列入評估的話 一般來說 條件都會給的比較優厚
希望這樣友邦到您喔 如果有問題的話可以點我大頭
小弟在永豐銀行服務
2007-03-28 18:40:25 · answer #3 · answered by no nickname 2 · 0⤊ 0⤋
你好:
如題所問~~只要你們信用正常，收支比算得過，銀行放款成數能符合你們的需求，只要在銀行授信審核標準皆沒有太大影響，因為房屋是有擔保的，只要在足額擔保值內放款，銀行申貸都比較容易，不過最近房價高漲，銀行放款緊縮，預計今年度五月份，銀行放款成數會降到七成，一般民眾要先準備三成自備款來買屋比較有保險。
雙卡風暴後，銀行的授信審核從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。
每家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同，現在銀行房屋放款成數，是依你所提供的擔保品價值及借保條件資格是否符合，才予於申請。銀行將只針對收入佳、信用良好的優質客戶推出百分百房貸，一般民眾很難拿到百分百的額度。
慎於選擇適當的房貸商品
如果有任何問題需要協助，可以進一步詢問、討論、交流！
2007-03-28 18:03:04 · answer #4 · answered by 舞動人生 6 · 0⤊ 0⤋
公司規模較小這樣的因素可能會有影響.因上市公司評分較高.
如要轉職.要在一個月內到職而同行業會對評分較好
建議到不如等到貸款辦過再轉職
2007-03-28 13:38:33 · answer #5 · answered by stanley 1 · 0⤊ 0⤋