房屋轉增貸問題

Question

我的房子現市值一坪約18左右 在捷運紅線沿途,坪數31坪外另外再加一個平坡車位,94年6月從他家銀行轉到國泰世華470萬,現在因生意有需增資120萬.而之前辦貸款小姐已離職. 不知道現在能找誰問較仔細相關問題.
例如 最高可貸 貴行現利率多少 每月應繳

請銀行房貸專員回答並留電話以便請教
謝謝

"""我不要代辦 代辦回答一定檢舉""

Answer 1

版主您好；

我個人認為誰回答不是重點，

況且只要切入問題點、能解決問題我覺得才最重要，

檢舉乃個人權利，但先說明知識是屬於公眾發表意見區域。


銀行不會已市值來決定房屋可貸金額，

況且在『捷運紅線沿途』~認定上各家銀行的主觀條件亦不同，

必須實際現勘、出鑑價報告書來決定房屋的價格；

若您前貸470萬加上本次120萬總共要貸到590萬，

換言之房屋鑑價金額起碼要到700萬以上，
(以一般銀行平均貸放85%計算)

月付金有會攀升到每月本利攤還約32,134元。
(20年期/利率前兩年2.8%/本金590萬元)

當然直接性的影響尚包括『申請人的部份』，

是否可以提供相關的財力證明、

以及申請人本身的已存負債都是關鍵。


其他間接影響的因素還有前貸時間、

近期申請人是否有增加新貸項目等等都必須重新評估；

國泰世華早期就是高撥的銀行之一，

在所有數據未明朗前建議您審慎樂觀面對。

多比較三家銀行，

包括您們要求的額度、以及利率、搭壽險、綁約與否的條件。


有疑問可以再進一步聯絡討論

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2007-03-28 11:20:08 補充：
94年6月轉到國泰世華銀行，
剛好如我所預料當時為『高撥款成數銀行之一』；
所以您目前要再增貸120萬，
雖有機會但相對影響層面與變數也會增加。

2007-03-28 11:43:19 補充：
不建議先採二順位去運作，
如果您的職業為企業主，
一旦連二順位都押給銀行，
等於將自己的底線都『抵押給銀行』；
況且120萬的二順位除非利率低，
否則也是一筆額外的負擔。

先決條件：轉增貸款經過多家銀行鑑價之後，
以大數法則下確定沒有120萬的空間，
此時再考慮用『公司貸款 二順位抵押』金額才會高。

Jerry

Answer 2

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
***轉增貸款成數銀行端會審視:
<1>:銀行端會先進行估價.房子是否有增貸的殘值空間!!
<2>:房子的座落地段.房子的屋齡!!
<3>:借款人工作收入/年資部份.是否有明確的工作財力證明!!
<4>:借款人負債狀況!!
<5>:房貸額度超過市價7成數以上銀行端要求增提一位工作收
入/年資穩定.沒有什麼負債的保人是必要的!!
<6>:可貸成數需視您送件銀行針對房子區域地段貸放成數而
定!!
***上述您未說明目前的工作資料狀況.能給您的建議有限!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~祝您轉增貸款成功~~~~~~~~~~~

Answer 3

你好~
你的問題應該是要先說明一下您的標的
在哪??不然老實說我們銀行的人緣不知道要幫妳
如果你有問題可以來電詢問看看或是留上您的聯繫電話
將會進快的為妳服務感謝~~

Answer 4

你好
可先幫你做鑑價動作
給我地址就可做查詢
目前本行有推出1.98%專案
依年利率3%做計算
590萬月繳32450元
如有需要可點我姓名裡有聯絡方式謝謝

Answer 5

安安 您好
您原貸金額470萬 目前餘額應該440左右
而您所敘述
18萬一坪 總坪數31坪 外加車位
18*31=558萬 車位價錢要市價來定

所以 您要增資120萬元

建議如下
1.轉增貸 先送鑑價 看總值有多少 再討論是否轉貸
利率 各家都不同 大約2.36-3.36%之間 這可以討論ㄉ
月繳 假設 600萬 20年 利率2.36
一個月 大約31387元左右

2.您應該是 負責人
企業戶 可以 用房屋作為擔保品 承作 企業貸款ㄉ
但是 最好公司成立3年以上

希望對您有幫助
本行有承作 企業貸款以及 房屋貸款唷