O contrato do apartamento onde moro vence em 01/04, mas fui comunicado pelo dono do imóvel que o reajuste no contrato será de 22%, bem acima do valor estipulado pelo IGP-M, que é de 3,79%. Como o contrato é particular ele (o dono) simplesmente disse que ele é quem manda e faz o preço que ele quer. Umas das justificativas pelo reajuste abusivo, segundo ele, é que o preço estipulado anteriormente estava bem abaixo do mercado, o que sou obrigado a concordar. Mas só pra vcs sentirem o drama, antes pagava 270 reais por uma kit net, agora vou pagar 330, o que pra um estudante universitario é muito!
Mas, oque posso fazer legalmente,sabendo que já foi dito que ele não está aberto a negociações, e o que vai acontecer se eu ganhar a causa?
2007-03-27 09:33:27 · 5 respostas · perguntado por Anonymous em Negócios e Finanças ➔ Imóveis
Bom em 1/04 vence seu contrato o que dá ao proprietário o direito de atualizar o valor do imóvel colocando o preço oferecido pelo mercado imobiliário. Faça uma pesquisa no jornal e verifique por quanto está sendo oferecido apartamentos como o seu. Se R$ 330,00, o locador está com a razão. Como o contrato termina ele pode solicitar a desocupação O valor do IGPM é para reajuste anual do contrato e o que ele está pedindo é a atualização do valor e ele tem este direito. Quanto ao contrato ser particular e ele mandar, está errado pois como locador ele tem que seguir a lei 8.245 de Locações de Imóveis na qual se enquadram locador e locatário com seus direitos e deveres e esta lei vale inclusive para contratos verbais. O que posso te dizer é que ele está dentro da lei ao pedir a revisão do valor(não é aumento anual) e se vc não aceitar ele pode pedir que desocupe. Sua única opção é um acordo, tente do tipo o valor que vc pode pagar por um tempo depois outro aumento até chegar no que ele quer. Não vai adiantar nem Procon nem justiça simplesmente porque seu contrato vai acabar e ele não é obrigado a renova-lo pra vc. Consulte na internet a lei de locações para vc se inteirar melhor do assunto. Não sei em que estado e bairro vc mora, mas pesquisando nos sites de imobiliárias vc pode saber se o que ele está pedindo é próximo do que o mercado está oferecendo na locação de um JK. Aqui em Porto Alegre -RS o preço é entre R$270 e R$ 350 nos bairros de classe média e R$ 350 a R$ 500 nos bairros de classe A. No centro fica entre R$ 180 e R$ 300. Espero ter ajudado, abraços
2007-03-28 06:16:08 · answer #1 · answered by Maria Angela 7 · 0⤊ 0⤋
Meu noivo e futuro marido é morador (Inquilino)de um kitnet há mais de 30 anos. Nos últimos 3 anos o imóvel q antes custava 300,00 reais sofreu aumentos de 100 reais a cada ano, sendo agora o último no mesmo valor, somando agora um aluguel de 600 reais,esse valor tá evidente q está abusivo...esse valor é justo? se o índice anual de cada ano não chegou a índices tão elevados? sendo ele inquilino há tantos anos, não tem ele nenhum privilégio sobre isso? Quais os direitos dele?
2014-02-20 13:36:04 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
O Contrato está vencido? qual o prazo do contrato, foi feito contrato de 1 ano?
Caso o contrato estiver vencido e haja uma RENOVAÇÂO do aluguel mediante assinatura de um novo contrato o reajuste será pactuado entre as partes, não valendo o índice mencionado.
Caso houve uma prorrogação automática do aluguel, ou seja o contrato venceu e as partes não se comunicaram do interesse em fazer um novo contrato, o indice palicado é o que vc falou 3,79.
Se ele insistir em cobrar, avise-o que irá entrar com uma ação e fará todos os pamentos na justiça, informando ainda que ele, o proprietário, só vai conseguir pegar esse valor no final do processo.
Vejo que no seu caso o proprietário está querendo se sair bem com a locação, viu que você paga em dia e é um bom inquilino e tá tentando "te levar na conversa".
2007-03-27 16:55:11 · answer #3 · answered by Sig 2 · 1⤊ 1⤋
vai no procon é o melhor e chama o proprietário(a) para negociar lá. Caso seja abusivo e esteja fora da lei faça depósito em cartório até chegarem num acordo.
2007-03-27 16:41:52 · answer #4 · answered by Henry 3 · 0⤊ 1⤋
Você deve pagar apenas o reajuste previsto no contrato. No entanto, o dono pode pedir a desocupação do imóvel. Leia o seu contrato, mas não há muito que possa fazer. O melhor é procurar outro lugar, para não dar margem a outros futuros abusos.
2007-03-27 16:39:09 · answer #5 · answered by Luz 6 · 0⤊ 1⤋