Preciso de ajuda?

Question

olá gente, preciso de uma ajuda
eu comprei um terreno, so q ainda eu naun fiz nda nele, o vizinho do meu terreno ta usando o terreno pra guardar suas ferramentos, e plantou algumas verduras mais ele naun mora no meu terreno, mora do lado.... Gostaria de fazer algum contrato com ele, para que mais pra frente eu naun tenha problemas com esse vizinho, como usucampião

como que eu faço esse contrato ?o que eu escrevo nele
?

Answer 1

Posso lhe fazer uma sugestão? Peça ao seu vizinho para cair fora, erga um muro separando as propriedades, plante você algumas árvores, faça uma horta e visite regularmente seu terreno. Invasão não é coisa só de vizinho. Abra bem os olhos.

Answer 2

Primeiro mantenha os impostos pagos e os recibos bem guardados para comprovar. Espero que vc já tenha averbado a compra na matricula do terreno pois esta é a única que comprova que vc é o dono e o IPTU tb tem que estar no seu nome. Se vc não vai utilizar o terreno agora, faça um contrato de arrendamento para ele plantar no terreno. Este contrato tem que ser claro, determinando o que ele vai plantar e o que ele pode ou não fazer no terreno. Como mora ao lado não permita edificações. Estabeleça cláusulas especificas que determinam quanto do terreno ele pode usar para plantação, quanto do terreno pode usar para guardar ferramentas, aluguel, pagamento de água e luz se já há instalação . Também em cláusula especifica determine multa por descumprimento contratual, prazo do arrendamento e não esqueça de sempre renovar quando este acabar. Tudo em cartório e o contrato averbado na matricula do imóvel. Assim vc se proteje. Usucapião ele não poderá pedir pois vc terá os impostos pagos mas ele pode invadir e depois para tira-lo somente com ação judicial de retomada do imóvel e esta ação exige caução judicial que corresponde ao valor venal deste imóvel calculado em cima do IPTU. Esta caução visa garantir indenização a ele caso a ação não lhe dê ganho de causa. O Ideal é que vc contrate um advogado para não errar no contrato pois é uma questão que exige vários cuidados para que vc não saia perdendo.

Answer 3

O melhro seria você não deixar o vizinho tomar conta, o usucapião tem algumas regrinhas necessária para que o mesmo aconteça. Melhor seria você cercar o terreno, mater o pagamentos de todas as taxas e tributos pagas, principalmente o IPTU, e faça um contrato de comodato com o vizinho, dai não terás problemas.
Faça o contrato bem fechado, ou seja, estabela normas rígidas para seu descumprimento, não deixe que o vizinho construa na sua propriedade, não a use para outros fins, digamos estacionamento, reconheça a firma em cartório, é interessante o contrato ser assinado por 2 testemunhas, para uma maior validade do contrato torne-o pública fazeno isso junto a um cartório de sua cidade, tome todas os cuidados necessários.