在外租屋多年,覺得很不划算!
想考慮買房子,考慮中永和板橋,
我是8大行業,好像不能貸款的樣子,
我信用正常,目前2張卡,沒有欠繳紀錄,
沒有薪資扣繳憑單,但每個月都有現金存入帳戶,
(因為我的薪水是領現金),
自備款約40~50萬,想買300萬左右的挑高套房,
(希望新大樓有電梯ㄉ),
希望能貸9成,一個月房貸可繳2~3萬,有計畫提前環款,
名下沒有任何不動產,保人可請媽媽幫忙(不過她還有房貸要環),
請問我的條件可以買房子嗎?貸款出ㄉ來嗎?
還有我應該買房子了嗎?
買預售屋好嗎?
還是在等存多一點錢?
因為一直付租金覺得在浪費自己的錢!!
我都不太懂,誰能幫幫我呀!!~
2007-03-27 05:39:01 · 9 個解答 · 發問者 宥寧 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
最近有在看漢皇SUPER.大來.巨蛋....
漢皇SUPER預售屋好嗎?我打電話去問1坪要23.24好像太貴@@~
買預售屋要注意什麼嗎?
簽約訂金什麼之類的.....
我不太懂!!
2007-03-28 09:40:59 · update #1
你好:
如題所問~~
現在房價高漲、放款緊縮，今年度五月後，銀行的房貸成數會降至七成，一般民眾需先準備三成自備款會比較保險。建議你先找到心怡的房子，先請銀行評估可貸金額再加總你準備的自備款是否能等於你的買價，把實際能貸款的額度確認後，再來思量人的問題比較重用。
雙卡風暴後，銀行的授信審核從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。
目前銀行貸款緊縮且利率高，許多客戶因負債比較高而無法向銀行辦理個人信用貸款、代償整合。
每家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同，現在銀行房屋放款成數，是依你所提供的擔保品價值及借保條件資格是否符合，才予於申請。銀行將只針對收入佳、信用良好的優質客戶推出百分百房貸，一般民眾很難拿到百分百的額度。
《理財性房貸》(免)自備款~頭期款。
台北縣(市)新屋中古屋都有、增值空間大、捷運旁大樓電梯華廈
善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。
慎於規劃 開創幸福人生
如果有任何問題需要協助 可以進一步詢問、討論、交流!
2007-03-27 06:22:51 · answer #1 · answered by 舞動人生 6 · 0⤊ 0⤋
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
***現職工作為8大族群銀行端會審視您目前的狀況:
<1>:需要提供存摺往來銀行端審視有明確的財力證明!!
<2>:自備款40~50萬元,自備款準備足夠!!
<3>:多數房貸銀行貸款成數最高市價9成房貸.購屋地段具
有增值價格銀行端鑑價金額高於您購屋金額.可將貸款成數
拉高!!
<4>:貸款成數超過市價7成以上.需要增提一位工作收入/年資
穩定沒有什麼負債的保人!!
<5>:您目前購買的坪數是多少?多數銀行針對坪數15坪以下的
房子較不願意承做,需要選擇評估比較適合銀行的方案!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~祝您購屋.貸款成功~~~~~~~~~~~
2007-03-29 11:59:47 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好...
租屋是真的很不划算的...
不過以你的條件...職業與現金收入這點是會有點影響的...
以您的條件...是可以辦理銀行房貸的...
只是貸款成數會有所影響....
加上目前的銀行都比較緊縮放款...
你可以貸款的最高成數為8成...9成應該很困難...
所以建議您...
再多存一些錢...再選購房屋...
或是可以與母親商量..
是否可以從母親的房屋增貸一部份..補足你的不足部分...
我想您母親的房屋應該繳很多年了..應該會有增貸的空間...
以上希望能幫到您...
我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生..
我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..
2007-03-28 07:23:08 · answer #3 · answered by 饅頭 7 · 0⤊ 0⤋
物件~我這邊是有認識的[明天會有4件新案子,剛好都符合你的要求],只是希望你可以將你的狀況再說清楚一點[EX:對於房子的一些想法....],如果你已經有看到喜歡的房子我可以先幫你估價,在規劃後續貸款事宜.
我可以幫忙的地方:
物件提供選擇/鑑價[評估預計可貸成數]/協助房貸申辦/裝潢....
銀行相關業務諮詢協助!!
需要的話我可以幫你介紹我認識的行員[單純介紹,不會跟你收任何費用]
不管你願不願意讓我幫你找房子,我手打的手很酸ㄝ~點數可以給我嗎?
2007-03-27 16:03:39 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
八大還是可以房貸的.只是工作可能需修飾一下!!
2007-03-27 11:16:29 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
你是可以貸款的(但是要看什麼樣的人幫你辦)~不過房子的方面要多注意~可以的話盡量和屋主或是廣告公司談價錢也包括認識的建商~這樣應該連自備款也免了~還有買透天的會比較好~沒房價也有地價(房價值有二十年地價值是一輩子的)~加油吧~祝你找到自己心所需的房子~
2007-03-27 07:42:16 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
並沒有說八大行業不能貸款
只是 成數及條件會比較有所限制
媽媽有貸款沒有關係 只要有正常繳款 現在又有工作 就可以當保人
而且 也請務必請她當保人 這樣過件機會會比較大
如果你想要買300萬左右的小套房
希望你可以準備大約兩成左右的自備款
因為職業的限制 八大行業的員工通常只有八成的額度
順便一提 貸款三百萬 最多也不過每月要繳本利和17000左右
我還是用本行最高的利率下去計算 以貸款20年計算
所以不用你想的要到2-3萬
2007-03-27 06:12:45 · answer #7 · answered by 胡凱傑 3 · 0⤊ 0⤋
八大行業~~並不會影響到你的貸款~~
只要你有收支證明(存摺的進出也算)~~
就可以貸款~~
只不過你提到的9成貸款~~
還是要試試看~~
畢竟挑高的房子~~
使用空間大~~但是權狀畢竟不是很大~~
貸款不能夠跟你做保證而已~~
2007-03-27 06:05:18 · answer #8 · answered by 宗偉 6 · 0⤊ 0⤋
只要活期有存款都可以辦，且媽媽可當保人會更好
至於貸款成數要看你選擇的地區
銀行選擇也很重要，除了你需要的9成之外，還要仔細評估利率，不要為了貸到高成數而忽略了利率
300萬的話一個月約繳15000左右
^^
2007-03-27 05:49:38 · answer #9 · answered by 最愛 6 · 0⤊ 0⤋