在台北中山區有間16坪的套房，要貸款不知哪家的利率划算，因為有點急又有些疑問不知如何是好，因為希望是不用配偶資料的銀行來承貸，不知可貸多少?除此還可以貸一點信貸嗎?目前這房子無貸款，我目前的工作薪轉2萬多有勞保，信用卡一張，請銀行行員評估好嗎?代辦的先生小姐抱歉了
2007-03-27 18:37:28 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
房子是我的名子，但我沒住在這裡，是出租當中想貸到滿做其他用途。
2007-03-27 19:19:19 · update #1
16坪是一房一廳開放式隔間有廚衛
2007-03-27 19:21:46 · update #2
版主您好；
幾點訊息做分享：
*16坪在中山區的套房，
在坐落的位置跟銀行鑑價金額有舉足輕重的影響；
加上坪數不大的套房自住與出租跟貸款的申請銀行也有關係。
*假設您月薪有2.5萬，
換算成貸款月付金的最好勿超過您月薪的1/3；
換言之在房屋貸款的額度上最好勿超過150萬，
以本利攤環方式每月約繳8,170元(2.8%前兩年/20年期)，
理財的觀點~高月付金會降低您自己的生活品質。
*您提到『不用配偶資料』來承貸，
若房屋的所有權為您本人名下，
只要貸的金額不高收支比算得過，
基本上用您自己的名義申請即可；
最好狀況是您自己的收入亦可以提出相關證明，
應不至於會加上配偶的資料作為保證人。
*房貸市場的1.98%通常看『人的職業』給，
或者必須搭配加上房屋的壽險(費用計算下來可觀)，
建議您勿看表面而動心，多比較三家銀行最重要。
或許，您可以跟住家附近、或者常往來的銀行申請即可
有疑問可以再進一步聯絡討論
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2007-03-27 23:10:22 補充：
只要有薪資收入未必一定需要保人；
況且貸款金額在範圍內，
在銀行所謂的『十足擔保下』，
保人可以免除。
2007-03-27 23:36:29 補充：
但我沒住在這裡，是出租當中想貸到滿做其他用途。
A：出租中的房屋基本上就要篩選銀行的貸款成數，
有些銀行貸到鑑價金額的7成；
我不建議貸到滿，
畢竟貸滿一定會卡到『收支比』的問題，
因為您個人的薪資水準不高；
除非您真想讓銀行要求您找一位保人。
Jerry
2007-03-27 19:06:37 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
可行的方式:
<1>:先找不查配偶銀行進行房子估價動作!!
<2>:多數銀行針對自住型的房子貸款成數較高.目前房子是出租
的狀況.在貸款的成數上面多少會受影響.需視您送件銀行而定!!
<3>:貸款金額要貸到市價全額房貸.成數超過市價9成以上銀行端
會要求增提一位工作收入/年資穩定.沒有什麼負債的保人!!
***個人接案經驗提供給您最為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~~~
2007-03-28 15:00:44 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好~
我已大慨的了解您的問題了!!
由於知識 無法說的太詳盡,不然會被扣點!>.<
如果有我幫ㄉ上忙ㄉ地方.......
您應該知道哪裡可以找的到我的!!
(由於知識 無法打出聯絡或手機的字眼)
2007-03-28 09:25:58 · answer #3 · answered by 安 2 · 0⤊ 0⤋
你好 我是銀行的正式行員 張小姐 我們公司可以不查配偶 不過條件是你的信用要正常 還有可請問你工作多久了呢?? 目前的年資喔
還有你說想貸滿是最低可以接受的可貸金額是多少呢?? 我可以先幫你免費預估可貸金額 你滿意再來辦理
還有一個問題要問 你一房一廳是本來就有的隔間ㄇ??
2007-03-27 20:18:56 · answer #4 · answered by 喬喬 2 · 0⤊ 0⤋
如果薪轉我假設你是兩萬五千元
現在中山區每坪單價平均是25萬 16坪 總價約400萬
而你又不希望去查配偶的聯徵 也就是不想讓配偶當保人吧
配偶不當保人 配偶的收入也就不能合併計算
那最多就是可以貸八成 也就是320萬
不過如果貸款320萬 20年 以利率3% 妳每個月負擔約17000左右
加上你自己應該有的生活費 銀行會覺得你的負債過重
所以依照我的經驗
你應該不需要用到信貸
因為你房貸最多就是貸款到200萬左右
才不會對你造成太大負擔
2007-03-28 09:10:58 補充：
如果有提供租賃契約
就表示有另外收入
可以再提高貸放成數
2007-03-27 19:05:28 · answer #5 · answered by 胡凱傑 3 · 0⤊ 0⤋
收入太低.保人恐怕免不了!!
2007-03-27 18:53:19 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
你好:
如題所問~~
雙卡風暴後，銀行的授信審核從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。
每家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同，現在銀行房屋放款成數，是依你所提供的擔保品價值及借保條件資格是否符合，才予於申請。銀行將只針對收入佳、信用良好的優質客戶推出百分百房貸，一般民眾很難拿到百分百的額度。
建議你請行員先幫你初估，等額度確定後再來討論人的條件
如果有任何問題需要協助，可以進一步詢問、討論、交流
2007-03-27 18:48:59 · answer #7 · answered by 舞動人生 6 · 0⤊ 0⤋