房屋全貸或超貸

Question

1.本人已有勞貸資格..台中縣200
2.有信貸...20萬.去年10月辦理.台中3X銀..
3.看中約2個月交屋...新成屋.在大里.案名新市鎮.約50平..建商自建自售.開價560...
4.可幫初估約可全貸嗎..或約貸多少..想貸20.30年月付2萬
5.或新成屋可代價行情...因怕下訂..到時出問題
6.超貸要還20信貸

7.不使用寬限期

Answer 1

版主您好；

建議請『謹慎思考之後再下訂』。


畢竟以目前房屋貸款市場中『全額貸』已經不復前一兩年，

所謂的全額貸款都是『房貸搭配信貸方式』核給，

但完全要參考『房屋與申請者兩者的條件決定』。


合作金庫銀行與土地銀行等承辦大宗房屋貸款銀行，

今年都已經先後降低房屋貸款成數到8成以下，

加上金管會將從今年5月1日起，

將銀行貸款的定價策略列為金檢項目；

如果銀行貸款利率過低、成數過高，

最好有合理的理由，否則將予以處分...

銀行保守心態可見一斑更惶論超貸。


560萬若以貸款85%為476萬，

自備請準備84萬較為保險；

月付金額約為25,223元(20年期/前兩年2.5%第三年2.8%)，

分為30年期每月則為18,808元(改為30年計算其餘條件不變)。


有疑問可以再進一步聯絡討論

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

Answer 2

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