購屋時能與銀行貨多少錢！？

Question

請問各位大大，
我最近有要買房子，但是又不知道能跟銀行貨多少錢！
比如以"400萬"的房子來說到底能跟銀行貨多少？
可請各位大大幫忙嗎？

Answer 1

cary您好...
1.銀行房貸可貸金額並不是以買賣價為參考依據.而是依各家銀行自行鑑價的金額
來貸放.一般為鑑價金額75%~90%(視借款人的條件及房屋座落地區有所不同)
2.若以目前市場大數法則來看.買賣價400萬的房子.銀行鑑價約在買賣價80~90%.
可貸成數約在75%~90%來算的話
400萬(買賣價)*0.9=360萬(銀行鑑價)
360萬(銀行鑑價)*0.85(銀行貸放成數)=306萬(銀行可貸金額)
PS-若想房貸全額貸還是有機會的.但需找到買賣價低於銀行鑑價可貸的房子

若有問題請再補充發問

Answer 2

您好
小弟在永豐銀行服務
目前 大多數的銀行 都是按照自己總行的估價 然後來算八成 為貸款金額
所以買賣價大多都是參考用喔
希望這樣友邦到你

Answer 3

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
房貸成數高低銀行端審視:
<1>:房子的座落地段
<2>:借款人工作收入/年資
<3>:借款人的負債狀況
<4>:房屋貸款成數超過7成以上需要增提保人
<5>:保人的工作收入/年資穩定.沒有負債是會大大提高借款
人的貸款上的成數!!
<6>:目前銀行房貸成數最高市價8~95成數.需視您送件銀行
針對購屋地段的貸放成數而定!!
<7>:銀行端鑑價價格有超過您的購屋金額借款人跟保人工作
收入/年資穩定沒有負債情況下有機會可以貸到全額房貸!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~祝您購屋.貸款成功~~~~~~~~~~~~~

Answer 4

您好:

您的問題其實要看兩個問題

1.您房子的坐落位置以及屋齡

2.您本身的條件(還款能力)

一般來說您大概抓個八成左右來算吧

真的有需要的話您可以來電詢問嚕

Answer 5

一般而言銀行的貸款金額大約是總額度的7～8成！
而利率大約是2.5%～3.5%不等！
要看各家銀行的排價利率而定！(建議找銀行前先比較比較)
想早點有一個屬於自己的地方是一個很好的想法！但....
如果你的頭期款不是很多建議你再考慮一下是不是這麼急著買！

還有一個投機的方式可以供你做參考；在買房前與業者溝通，是否能在貸款時提高屋價(但手續上要很小心喔！)，比方說你想貸約400萬，那就把屋價提高到500萬，這樣打8成下來就可以貸到400萬了！但這是一個投機的方式，且手續要很小心的啦！

一個房貸壓力也不小的貸款族

Answer 6

最近因為銀行放款條件過於寬鬆，可貸款額度修改成房價的7成(70%)，400萬也就是280萬，但不知現在首購的優貸是否還有額度。

我之前買是首購優惠貸款，可貸200萬，另外的是銀行的一般房貸了。利率略有不同，前三年是一個利率，第四年後調整 ，可向銀行問一下，若為公務員的話還可問一下中央信託局有提供軍、公、教利率不錯的房貸。

繳款方式可選僅繳利息(先樂後苦)，或本利一起繳，自己考慮看看，或多問一下身邊買房子房貸的親友，比較細節的部分。