我自備二十萬 想買四百萬左右的房子 年薪約三十六萬(不含年終)
能全貸ㄇ 全貸月繳大約要多少 (九成貸也可)
2007-03-24 19:22:59 · 4 個解答 · 發問者 Nono 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
3萬是不含家班 年終 及分紅 如國包含的話年薪約52萬(平均的算法)
2007-03-25 12:47:18 · update #1
源源您好...
目前銀行已無全額房貸了.就算有也是80%~90%的房貸加上
10~20%的個人信貸
但其實還是有辦法全額房貸的.那便是需找到買賣價低於銀行鑑
價可貸的房子.那便可全額貸了
物件的全額房貸問題好解決.再來便是借款人您的問題了.380
萬的房貸月繳金額約為2萬元.您每月收入儘3萬元.以達收支
比66%.若您無法提供保人來加計收入.即使可全額貸銀行也會
因借款人收入不夠高的原因來婉拒您
若有問題請再補充發問
2007-03-25 16:54:58 補充：
如以52萬算.月薪有4萬.換算下不達收支比60%.可不附保人
2007-03-25 16:55:07 補充：
如以52萬算.月薪有4萬.換算下不達收支比60%.可不附保人
2007-03-24 23:06:43 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
<1>:目前銀行已經沒有做到全額房貸只有銀行端針對房子的
座落地段估價金額高於您的購屋金額以市價的9成數貸出是有
機會貸到您要的額度.假設貸款額度400萬元.每個月所需要支
付的本金加利息在21,000元左右!!
<2>:可貸款成數需視您送件銀行針對您的購屋區域地段的貸
放成數而定!!
<3>:目前您的自備款在不足的情況下要將房貸成數貸高超過
市價7成以上.銀行端會要求需要增提一位工作收入/年資穩定
沒有什麼負債的保人是必要的條件!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~祝您購屋.貸款成功~~~~~~~~~~~
2007-03-26 09:54:30 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
你好:
如題所問~~
雙卡風暴後，銀行的授信審核從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。
目前銀行貸款緊縮且利率高，許多客戶因負債比較高而無法向銀行辦理個人信用貸款、代償整合。
每家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同，現在銀行房屋放款成數，是依你所提供的擔保品價值及借保條件資格是否符合，才予於申請。銀行將只針對收入佳、信用良好的優質客戶推出百分百房貸，一般民眾很難拿到百分百的額度。
善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。
善用理財 開創幸福人生
如果有任何問題需要協助，可以進一步詢問、討論、交流！
2007-03-25 06:17:21 · answer #3 · answered by 舞動人生 6 · 0⤊ 0⤋
你好~
您的標的在哪ㄋ在這些的條件中
銀行還是會去評估看看您的標的物的狀況
幾成的問題還是有標的的問題哦
可以建議您先行跟銀行做各初估看看
我是銀行的放款人員
有需要的話可以跟我聯繫或是寫信給我
將會進快的為您服務感謝~~~
2007-03-24 19:54:38 · answer #4 · answered by 小草 7 · 0⤊ 0⤋