急~很急~房子來得及過戶嗎??

Question

2~3年前我媽媽幫我阿姨當保人，去年則因為我阿姨遲繳造成我們家接到銀行的信函
類似要我媽還債務，後來媽媽有陪同阿姨去跟銀行商談，當時已經和銀行說好了，
雖然在這其中我便沒有在過問阿姨是否有準時繳款了，一直到最近我們要換房貸，卻聽到銀行方面說
因為媽媽是保人的關係而阿姨現場在銀行那邊現在是催繳的狀態，所以房子現在所有銀行都不行轉貸
可是在房子是用我媽媽的名義買的，我很辛苦繳了房貸，如果真的被阿姨害到
我很清楚我一定很不甘心的。
我想請問房子是我在媽媽擔保之後買的，房子並不在擔保品中，我現在還來得及過戶給別人嗎
麻煩大家請盡快告訴我~非常感激

Answer 1

版主您好；

關鍵點：

1.視您母親當初做保的身份為『一般保證人』？

還是『連帶保證人』？

保證人和連帶保證人最大的不同在於，當借款人欠債不還時，若當初銀行只要求保證人而非連帶保證人，銀行必須先完成對借款人本人的各項追債程序，例如電催、催告、向法院聲請支付命令等，該做的，都做了，還是要不回欠債，才能跟保證人要。

但是若當初簽名當連帶保證人，情況就不同了。銀行可直接看借款人、連帶保證人，哪一個人比較好找，或是哪一個人的錢比較容易要回來，就可先找那一個人要錢。簡單來說，連帶保證人和借款人間，可直接劃上等號


2.若您母親幫人作保的那一家銀行，

已經對母親名下的不動產做假扣押的申請，

我想此時要再過戶就很困難了。


因為母親幫阿姨作保，

雖然房屋購買的時間點在這作保的行為之後，

但目前房屋是用母親的名義買的，

所以銀行對於阿姨沒有正常繳款的行為，

基本上會如我上述的回答進行借款人、保證人的催收；

若借款人沒有正面、良性出面處理定回覆銀行，

並查詢知道您母親名下目前有登記不動產，

或許可以直接進行假扣押名下不動產的申請。


建議您先行至地政事務所調閱房屋的謄本，

假設銀行尚未進行動作，

必須再短期內找人過戶。


有疑問可以再進一步聯絡討論

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2007-03-24 13:50:45 補充：
更正第一位同學的說法：

『妳們的房子沒有拿去擔保的話是ok的！房貸無法移轉是個人信用問題~』

這一點有誤解，

當借款人繳不出銀行的借貸還款金額；

銀行不會因為保人『房屋沒有作為擔保品而不去執行假扣押』。

假設照第一位的回答內容，

只要保人當初尚未購屋前就幫人作保，

之後若借款人繳不出來對銀行來說束手無策、豈不虧大？

換言之保人在銀行中的意義也就不大了。


Jerry

2007-03-25 20:32:23 補充：
第五位：最簡單的方法就是贈與給你就好啦@@~~

假扣押若銀行已經執行根本就也不能贈與過戶...

Jerry

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

房子是登記你媽的名子嘛?最簡單的方法就是贈與給你就好啦@@
只是一樣要繳契稅土增稅每年有111萬的免稅贈與額 跟貸款沒關係有問題再問我吧 最近剛贈與房屋給我的小孩

Answer 5

申請騰本出來看,他項權利的部份,
是否被銀行假扣押凍結
不能做任何異動

所以

房子來得及過戶嗎??
不行
我有切身之痛,最後我的房子也被拍賣做第三人償