chi può acquistare un loft? Vorrei conoscere i requisiti giuridici?

Question

desidero acquistare un immobile, ho visto che alcuni "loft" corrispondono alle mie esigenze, mi chiedo, quali sono i requisiti giuridici per poter acquistare un loft, e quali sono eventualmente i benefici economici e fiscali?

Answer 1

Qualsiasi persona può acquistare un immobile con le caratteristiche di un "LOFT", intendendosi con tale dizione un immobile ad uso industriale o artigianale ormai dismesso, che il compratore intende adibire a propra abitazione dopo averlo opportunamente ristrutturato.
Ti faccio tuttavia notare che, di regola, tali immobili appartengono a imprese che, cedendoli con le caratteristiche e la classificazione catastale in cui si trovano, devono applicare l'IVA con aliquota 20% sul prezzo di vendita.
Nelle tue valutazioni dovresti pertanto tenere conto che l'IVA sull'acquisto di un'abitazione è pari al 4% (se prima casa) o 10% (se seconda casa).
Pertanto, anche se il diretto sostenimento delle spese di ristrutturazione necessarie (dopo l'acquisto) ti consentirebbero la detrazione del 36% in 10 anni entro il limite di € 48.000, credo sia più conveniente accordarsi con l'impresa che dovrebbe cedere l'immobile in modo che la stessa (da te opportunamente garantita) ristrutturi per te l'immobile, quindi modifichi la classificazione catastale da stabilimento ad abitazione e infine te lo ceda applicando l'aliquota IVA ridotta.

Answer 2

.....IL LOFT, NON E' ALTRO CHE UNA TIPOLOGIA DI ABITAZIONE CON LA CARATTERISTICA DI AVERE UN UNICO GRANDE VANO DA UTILIZZARE COME ZONA GIORNO ED UN SOPPALCO DOVE SOLITAMENTE E' SITUATA LA ZONA NOTTE........CHISSA' QUANTI NE HAI VISTI NEI FILM AMERICANI.....SONO RICAVATI DA CAPANNONI O MAGAZZINI, ( PER QUESTO LA POSSIBILITA' DELL'AMPIO SOPPALCO.....), CHIARAMENTE NE' E' STATO FATTO IL CAMBIO D'USO E DESTINAZIONE IN " CIVILE ABITAZIONE", CON GLI STESSI EVENTUALI BENEFICI FISCALI.....AD ESEMPIO COME PRIMA CASA......