關於房屋貸款事宜<贈20點>

Question

請問房子名字是父親名下,但是父親已經84歲~
家中母親也以年長74歲
目前家裡若急需用錢要將房子抵押貸款的話,
但是家中卻只有一個獨子約24歲~目前是無業的話,想先貸款下來再去找工作的話! 這種方式有嗎?
還是必須要有工作半年以上 才可以呢?
還是說得先將房子過戶? 在做貸款?

Answer 1

版主您好；

問題中有些疑問尚待釐清，

就是『您們目前房屋是否已經存有貸款』，

以及房屋座落的地區。


我想找工作與房屋過戶為兩碼事，

並不會因為過戶造成工作難找而相互抵觸。


但是如果您表示目前家中急需要一筆資金，

能夠運作的優先順序就是先找工作再過戶；

且工作最好在職滿6個月以上。


假設上述方式亦緩不濟急，

且您們需要的金額不是很高，

因為父親年邁銀行絕對不會接受他出面做借款人，

所以只有用您來做借款人申請，

並附上您的往來存摺做財力，

父親為房屋所有權人亦為保人的身份，

若房屋已經存有貸款名義上可用轉增或二胎；

反之沒有任何銀行借貸且在銀行的成數範圍以內，

稍用些方式就可以貸出一筆資金。


但取決於您們房屋目前的價值，

以及銀行對您們房屋該區域的貸放成數。


有疑問可以再進一步聯絡討論

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

Answer 2

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
***目前要用父親名下的房子抵押貸款,需要您為房貸借款人.
父親為房貸的保人!!
***目前待業中.銀行端會要求需提供平常往來存摺參考往來
基數!!
***需要了解父親房子是否有貸款?假設父親名下房子沒有貸
款,可貸成數需視您送件銀行針對房子區域地段貸放成數而定!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~~

Answer 3

你好
依你的情況來說
這種案子不好做
不知道能和你談看看嗎
若以你為借款人
父親為擔保品提供人(連帶保證人)
是可以做到
也可以不附收入證明
不過就卡在你的年齡為24歲
若為低成數可以試看看
另一方面
以你父親為借款人的話
銀行的考量
不太可能會借
年齡太大
請問你家的房子位於哪?
如果擔保品位屬於台北市好的地區的話
成數又低
可試試看囉
大約就是這樣吧
有其他問題
歡迎來信討論
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