房貸問題 . 跟薪水有關嗎 ?

Question

請問大大 ,我的房子在兩年前拿去抵押貸款 ,核貸額度是250萬 ,

但是我當時只貸了150萬投資事業 .

去年整年失業 ,今年初想把餘額100萬貸下來 ,卻因無業而遭拒

絕 .這 兩天趕緊找了一份工作 .請問我沒有其它借貸 ,若想把100萬

貸下來 ,跟我現在的薪水有關嗎 ?(還款能力)

月薪 30000 可以嗎 ? 還是要
月薪 35000 才符合資格 .又或是要
月薪 40000 才可呢 ?
請前輩解惑 , 並給個說明 , 感謝您 !

Answer 1

版主您好；

回覆我的意見給您參考：

基本上確實要增貸100萬，

除了要檢視房屋本身的殘值與座落條件，

還必須符合『銀行鑑價*對該區域的貸放成數』；

此外，也要評估申請者的財力、負債狀況。


暫且不論您的房屋價格是否有多餘空間，

畢竟您沒有提到房屋的詳細資訊；

單純以您目前的條件分析，

『這兩天趕緊找了一份工作』~工作時間不穩，

亦有可能連第一次的發薪都還沒有遇到，

您要如何檢附銀行所要的財力證明？

或許加保人可以過關~但世風日下，

加上日後若發生遲繳狀況也會連累到保人，

我想這應該也不是您願意看到的。


分析銀行會計算的收支比，

您原貸150萬加上100萬的新貸總共是250萬，

用250萬算每月的月付本利攤還金額為13,616元；
(250萬/前兩年2.8%/20年期)

換算成工作月薪最好要在35,000~40,000元，

也就是說房貸月付的支出最好勿超過月收入的1/3，

對您的生活品質以及房貸繳款才不至於產生負面影響。


有疑問可以再進一步聯絡討論

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

Answer 2

//////↑❁**★★
敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
+-+-+-➹☸※➔☎★◆ღ

Answer 3

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
***任何銀行貸款商品借款人提供不出收入跟財力證明.銀行
端沒有辦法判別出您的還款能力在哪裡.銀行畢竟是營利事業
機構.貸款是貸給有能力還款的人而非貸給沒能力還款的人,
還款能力來自於借款人提供的收入跟財力證明,資料越明確,代
表收入來源越穩定!!
***房貸需要再增貸金額在100萬元左右,需視您送件銀行鑑價
該地段區域的貸放成數而定,房屋貸款金額250萬元每月的本金
加利息約在13,500元.月薪3萬元以上每個月所需支付的金額較
不會造成您生活上的負擔.目前工作年資稍嫌甚短.房貸成數超
過市價7成以上銀行端要求增提一位工作收入/年資穩定沒有什
麼負債的保人是必要的條件!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~

Answer 4

你好:

如題所問~~

雙卡風暴後，銀行的授信審核從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。

每家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同，現在銀行房屋放款成數，是依你所提供的擔保品價值及借保條件資格是否符合，才予於申請。

善加利用房貸調度資金，只要你有穩定工作收入，還款來源明確，因為房貸是有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。

善用理財 開創幸福人生
如果有任何問題需要協助，可以進一步與我聯絡討論、交流！