房子還在貸款中可抵壓貸款嗎

Question

房子買了3,4年了350萬貸款 剩180萬左右最近 需要一筆錢,我可以拿房子抵押嗎? 我最近信用有問題,該用什麼方式可貸到100萬?
很急!

還是只能辦二胎

請行員達人詳細回覆!謝謝! 感恩

信用卡有遲繳,最近有跳票紀錄

Answer 1

1.您的房子估價應該不是問題，市值也應該大於３５０萬元。若一般買賣的話尚可貸到７～９成，所以增貸１００萬還不成問題。
2.您的最大問題是信用不佳，以您所言，應該沒有銀行會增貸給您。若找民間二胎，就算核貸下來利息也很高（一個月約１０萬），您可能吃不消。應急可；長期不宜。
3.建議您找個可信任的人頭（最好不要看的出來是二等親），以買賣的方式把房子過戶給他，同時向銀行申辦房貸，應該可解決您的問題。
4.若是以第3點所言方式進行，最好找專業的代書先幚您試算要花的代書費及過戶的相關稅金等總共要多少錢，甚至請其他銀行先行估價大概的額度。如此，才能萬無一失。
5.祝您成功！

Answer 2

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
***<近期信用卡遲繳+近期有跳票紀錄>這兩點容易造成用房
子辦理貸款被銀行退件跟婉拒的原因!!
***需要信用卡正常繳款半年以上.票信需要正常半年以上辦
理房貸轉增貸較有機會過件!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~祝您貸款成功~~~~~~~~~~~

Answer 3

您好，建議用假買賣的方式用他人的名字申貸房貸，因為您本身有跳紀錄，短時間已經不能再自己的名字申貸任何產品。

Answer 4

您好
小弟在永豐銀行服務
關於您目前遇到的問題 可能大多數銀行都不太肯放款給您

這關係到 風險控管的問題 希望您能了解

另外 二胎的話 目前有承作的銀行可能也不多了(這部分我不是挺了解的)

希望友邦到你喔

Answer 5

建議找一位熟悉的人士，
用買賣方式過戶並增貸。

Jerry

Answer 6

您好:

如題所問~二胎利率高~建議你轉增貸款~或向原銀行申請修繕貸款

把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。



如果你本身對銀行還有任何的相關業務問題不懂需要幫忙解決
都隨時歡迎你加入知識交流邀請討論指教

Answer 7

你好:

如題所問，你的房子殘值空間大，不管你是在房貸轉增或買賣都可以操作的，再來就是考量你，借款人的資格，信用有問題，是負債偏高，還是繳息不正常，嚴重到何種程度，這都是參考點之一，如果你個人的信用無法符合銀行的授信審核標準，你就需更換借款人去向銀行申貸，此時你便要衡量自己是否有信用正常，工作收入穩定的二等親來做借款人或保証人資格，大前提下，你的房貸一定要繳息正常。

雙卡風暴後，銀行的授信審核從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。

每家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同，現在銀行房屋放款成數，是依你所提供的擔保品價值及借保條件資格是否符合，才予於申請。

善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。

善用理財 開創幸福人生
如果有任何問題需要協助，可以進一步與我聯絡討論、交流！

Answer 8

三四年前買的房子,對於現在來說是相對低價
可再請銀行重估,可能還會擠出一些利用額度
若是信用有問題,困難度就會提高
雙卡風暴再來就是房貸風爆
卡奴問題再來就是房奴問題
不過建議版大多走幾家銀行
多問就有希望
當然不建議透過代辦公司
因為不一定會過關
而且要付好多手續費
若過關亦有可能付出一至二成的手續費
100萬就要1-20萬
很可怕

Answer 9

您好
關於您的情況
可以辦理房屋轉增貸
利率比照一般房貸約2點5%
不過信用有問題
因為不確定是哪方面的問題
建議可以討論好為您評估
有需要可進一步來電討論