Da Prima Casa a Seconda Casa: URGE!!!!?

Question

Salve,

posseggo una prima casa (A) dal '95 nella quale non ho mai attestato la mia residenza (è in affitto a mio padre uso ufficio ma è civile abitazione), acquistata con una donazione dei miei genitori.
Adesso ho trovato una nuova casa (B) dove andrò a vivere; desidero ovviamente che quest'ultima diventi "prima casa". La casa (A) la venderò ma non credo di riuscire a farlo prima di concludere l'affare con la (B) (compromesso e rogito).

Esiste un modo (e quanto mi costa) per far diventare la casa (A) "seconda casa" in modo da poter concludere l'affare senza dover vendere in fretta e furia l'immobile?.

Esite un intervallo di tempo massimo tra compromesso e rogito? (lo utilizzerei eventualmente per vendere la casa A).

Mi sembrava di aver sentito di una legge vhe lo consentiva se entro 12 mesi compravi una nuova prima casa.
Grazie a tutti!

Gli immobili sono entrambi nella stessa provincia (quella in cui risiedo).
Ho una Compagna ma non sono sposato.
L'immobile da acquistare vale cica 400.000euro (più la ristruturazione).Oltre all'IVA quanto mi mangia il notaio e quali altri balzelli devo pagare?. Se faccio mutuo per l'acquisto al notaio vanno altri soldi anche se l'ipoteca non la faccio sull'immobile B ma su A (e poi la trasferisco quando vendo A)?.

Answer 1

si per ottenere i benefici fiscali per prima casa non bisogna essere proprietari di immobile sul erritorio nazionale, quindi potresti/dovresti ,visto che l'mmobile e' locato a tuo padre donarlo a lui A, fattibile in breve tempo e poi procedere all'acquisto di B, purtroppo le tasse sulla donazione sono aumentate ma in questo caso puoi fruire delle agevolazioni per B. Altrimenti non ti rimane che metterti d'accordo con il venditore di B di posticipare l'atto alla vendita di A.

Answer 2

Le agevolazioni le hai solo se vendi la prima casa dove hai risieduto per comprarne un' altra che sia la tua prima casa. Se la casa A viene usata per uno scopo diverso dalla suo uso catastale e non l' hai maoi abitata, non potrai avere agevolazioni sulla casa B. Per me devi trasferire la tua residenza nella casa A e dopo occuparti della Casa B. Il rogito lo puoi stipulare entro 6 mesi dalla proposta di acquisto del tuo immobile. E' una situazione un po' complicata. Per darti una risposta piu' completa ed esauudiente dovrei vedere tutti i documenti e studiata la situazione darti il miglior consiglio. Scrivimi un mail.

Answer 3

x usufruire delle agevolazioni prima casa devi prendere la residenza entro 12 mesi dalla data rogito acquisto, mi pare che indichi di non averlo fatto... quindi non è chiaro..
in ogni caso potresti ottenere agevolazioni prima casa
-per "b" se non si trova nello stesso comune di "a"
(esempio "a" in provincia di roma, "b" per motivi di lavoro ti serve a roma, in entrambi i casi occorre dimostrare ma è possibile, sempre che tu non sia sposato in regime di comunione o proprietario al 50%)
-in caso entrambe nello stesso comune, è consigliabile vendere con impegno acquistare entro l'anno
-fra preliminare e rogito è consigliabile non lasciare trascorrere troppo tempo, non ci sono limiti temporali stabiliti per legge
-è possibile organizzarsi bene e contemporaneamente avviando le trattative, stabilire tempi e condizioni per prima vendere e successivamente acquistare, e usufruire delle agevolazioni consentite dalla legge

Answer 4

Quella legge a cui ti riferisci vale se tu vendi la prima casa di abitazione che hai comprato al max nei 5 anni precedenti. In questo caso hai 12 mesi di tempo per comprare un'altra prima casa e non dover restituire allo stato tutti i benefici fiscali che hai avuto per acquistare la casa A.
Siccome tu la casa A l'hai comprata nel 95questa legge non fa al caso tuo.
Tu puoi vendere in qualsiasi momento la casa A e non devi restituire nulla allo stato. Discorso diverso è il momento in cui puoi comprare la casa B. Se risulti ancora proprietario di A (cioè non l'hai ancora venduta) non c'è nessun sistema per acquistare B coi benefici di 1a casa. Davanti al notaio dichiari che non possiedi immobili su tutto il territorio nazionale.
Quindi per prima cosa devi vendere A e poi comprare B con le agevolazioni 1a casa.
Non c'è nessun limite di tempo tra compromesso e rogito. Puoi fare oggi il compromesso e rogitare tra 40 anni, sempre che al venditore vada bene ovviamente.