借不到錢........
沒信用不良~有工作(月領大約32000左右)~
想要買大約300多萬的房子......
有方法嗎???
2007-03-19 05:56:22 · 4 個解答 · 發問者 水水旅遊 5 in 商業與財經 ➔ 個人理財
hanse您好...
有可能.但先決條件是能夠找到銀行可貸價高於買賣價的房子才有機會
以一般銀行貸放85成來看.300萬的房子銀行至少需估價至353萬(300萬/0.85)以上才有機會
而300萬的房貸.20年期.月繳約在16000左右.已占您收支比50%.因
您收入並不高.銀行考量下有可能會要求您徵提保人才肯放款
PS-若您連地政規費代書費都沒有.那您需要的便不只是全額
貸的房子.而至少需要可超貸一點的房子
若有問題請再補充發問
2007-03-19 07:00:55 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
首先要先看你是要自住用還是投資用。
如果是要自住用，我個人比較不建議，先了解一個簡單的投資複利觀念，或許能明白。
每個月存下10000塊，年投資報酬率要作到12%，連續20年後才有9xx萬的資產。想想，你每個月能存到10000塊嗎？你的年投資報酬率能每年作到12%嗎？你能連續20年都不間斷嗎？就算你做到了，也不過才有9xx萬的資產而已，而你在還沒有9xx萬之前，卻花了3xx萬去買房子，這樣子你這輩子豈非很難有錢了？
若是你要作投資用途的話，則須了解銀行能貸你多少錢？利率多少？然後要清楚當地房租收益的行情大概在哪裡，當然，預估收益最好要比行情低個兩成，房租收益率如果有超過貸款的利息，這樣就可以開始規劃買房子、考慮更多的細節了。
2007-03-19 06:36:45 · answer #2 · answered by 小宏 2 · 0⤊ 0⤋
你好：
如期所問～
雙卡風暴後銀行的徵審條件從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。
目前銀行貸款緊縮且利率高，許多客戶因負債比較高而無法向銀行辦理個人信用貸款、代償整合。
您可以仔細想一想，不管是信用貸款、車貸、通信、代償貸款…..等等
就貸款利率來說的話，是不是房貸的利率是最低的(1.85%~3%)。
《理財性房貸》(免)自備款~頭期款。
台北縣(市)新屋中古屋都有、增值空間大、捷運旁大樓電梯華廈
其時您可以選擇利用購屋的方式.來做理財理債規劃，善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。
善用理財 開創幸福人生
如果有任何問題需要協助，可以進一步與我聯絡討論、交流！
2007-03-19 06:12:46 · answer #3 · answered by 舞動人生 6 · 0⤊ 0⤋
依現行的行情 300萬銀貸8成約240萬
買房子自備款至少要60萬 每月繳1萬4千 (1/2薪水)
2007-03-19 06:06:01 · answer #4 · answered by 示申日月 7 · 0⤊ 0⤋