最近看上一間房子,總價約550萬左右,我有120萬的資金可運用,但50萬想拿去作裝潢設計用,所以要跟銀行貸480萬,本身是軍公教職,月薪40000元左右
1.請問這樣條件會過嗎?
2.之前有信貸120萬,不過已於94年還清,且繳款紀錄正常,這樣的信用在銀行界算好嗎?
2007-03-18 07:39:23 · 10 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
如果加上我未婚妻的補教業薪資35000元,這樣銀行過件率會大嗎
2007-03-18 10:47:57 · update #1
ㄚ類您好...
1.480萬的房貸.以20年期利率3%來計算的話.月繳金額約在26000
元.已超過您收支比65%.銀行有可能要求加一位保證人.所以您未
婚妻可能是有必要當您的保證人的
2.除非有信用卡.否則貸款類的東西繳完在聯徵上便看不到了.其
它銀行無法查詢您的信用資歷.除了您當初的信貸銀行有行內記錄
PS-在(1)是針對您的收入來解說.而是否真能貸款到480萬還需
經過銀行鑑價才有辦法確定.提醒您.許多銀行雖都標榜全額
貸.但其實其中的10%~15%都是已信貸下去承作的.當然利率
與年期都與房貸不同.這是您需特別注意的
若有問題請再補充發問
2007-03-18 15:17:38 · answer #1 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
1:購屋價格550萬元.需要房貸額度在480萬元為房屋貸款成數
9成貸款!!
房屋貸款銀行針對優質客戶貸款成數在8~9成數,借款人跟保
人工作收入/年資穩定在沒有負債的情況下購屋地段具有增值
價格少數幾家銀行有給予全額房屋貸款!!
2:房屋貸款成數高.低,需要視您送件銀行針對購屋區域貸放成
數而定!!
3:房屋貸款成數超過7成以上銀行端要求增提一位工作收入/年
資穩定沒有什麼負債的保人是必要的條件!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~祝您購屋.貸款成功~~~~~~~~~~~
2007-03-19 11:15:31 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
你好....
我想你可以先請銀行估價....
因為房屋所在區域...會與你可以貸款的成數有關係...
據你所說...總價550萬...需貸款480萬...約為87成....
是否可以過件....與你的職業有很大關係....
如果是軍職...就不一定...
如果為公教人員...應該就可以...
加上你未婚妻作保...這是一定要的...這樣也比較容易核准....
我想你們的財力跟信用都沒什麼問題....
主要的問題在於房屋所在位置....是否為A區或B區....這是銀行的分級...
銀行估價是免費的....請多利用吧....歡迎來電詢問喔...
我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生...
我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..
優選公教房貸：一段式利率2.52﹪機動(郵局 0.27)
2007-03-19 09:18:22 · answer #3 · answered by 饅頭 7 · 0⤊ 0⤋
1.如加上未婚妻為保人的話是有可能~一般貸款成數為8成左右哦~另可再搭裝潢貸款
2.若無其也負債且為公教人員~這在銀行界算是相當好的哦
3.不知你簽約了嗎~建議可請銀行幫你免費估價~再算算可貸成數~以免落差太大哦
(可來信交流討論)
2007-03-19 05:40:04 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
你好:
如題所問~~
雙卡風暴後銀行的徵審條件從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。
現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。
目前銀行貸款緊縮且利率高，許多客戶因負債比較高而無法向銀行辦理個人信用貸款、代償整合。
您可以仔細想一想，不管是信用貸款、車貸、通信、代償貸款…..等等
就貸款利率來說的話，是不是房貸的利率是最低的(1.85%~3%)。
《理財性房貸》(免)自備款~頭期款。
台北縣(市)新屋中古屋都有、增值空間大、捷運旁大樓電梯華廈
其時您可以選擇利用購屋的方式.來做理財理債規劃，善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。
如果有任何問題需要協助，可以進一步與我聯絡討論、交流!
2007-03-18 13:59:41 · answer #5 · answered by 舞動人生 6 · 0⤊ 0⤋
你是軍公教人員
可以只需自備10~15%即可
以550萬的15% 就是825000
你有自備120萬 加上用你未婚妻作擔保
沒問題的啦
之前你又有清償紀錄 繳款又正常
我建議你自己去辦
不用給代辦辦
不需要再付出不應該的費用喔
祝你好運喔
2007-03-18 11:50:52 · answer #6 · answered by 法律人~歡迎諮詢^-^ 7 · 0⤊ 0⤋
你好
不知道你要購買的房子是位於哪
因為在地區上銀行的放款成數會不同
以自備款來說
最好是有三成
不過有另一個可能
你買的房子價位在銀行估價之下
你的條件就可以過
詳細還是請銀行估價
會比較好
不過可能性很低吧
現在房地產一直漲
很難會買到低於銀行估價的擔保品
買的到就有可能全貸甚至超貸了
以你的信用資料看來還ok
公教人員的資歷利率上會更優惠
有其他問題
歡迎來信討論
銀行業務
2007-03-18 08:26:18 · answer #7 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
您好
小弟目前在永豐銀行服務
目前您想要借的金額,還是要先鑑估才知道喔,目前市場上大多數的銀行都是如此
因此比較難保證 是否可以貸到這麼多 加上 目前房貸市場又緊縮
貸款成數有越來越低的趨勢,先讓您了解這些
關於第二點 您只要繳款正常 有還清 對銀行來說 就是好客戶
希望這樣可以幫到您 如需要小弟幫忙也歡迎點我大頭喔
2007-03-18 08:12:55 · answer #8 · answered by no nickname 2 · 0⤊ 0⤋
1.我是建議可以找銀行推出的公務人貸款去詢問，要過的機會是有的。如果房屋價值有超過550萬，那機會更大。
2.如果信貸已還清，且繳款正常那麼對本身信用是加分的效果。
2007-03-18 07:59:54 · answer #9 · answered by retiree 4 · 0⤊ 0⤋
一般貸款的原則，最好是自備款三成，按月所付的貸款佔薪水的三成，以您的例子來看，550萬的三成是165萬，貸款約400萬，一個月約繳20000~22000，已經超出安全範圍囉！
若你還是要買的話，以你繳70萬的話，等於要貸到九成多一點點，按月約繳25000~27000(以後每年利息還會調整，你有可能繳到快30000)，你一個月只剩約10000元可以運用，還要繳地價稅、房屋稅、每個月的管理費、水電以及你的生活費，你覺得夠用嗎？
銀行可能不會讓你過喔，除非你報的屋價提高，不過我還是覺得你手上的資金是不足以買這棟房子的，相信我。
2007-03-18 07:53:19 · answer #10 · answered by 豬頭 1 · 0⤊ 0⤋