No momento da tranferencia de escritura de um imovel quais os documentos necessarios? Sou o comprador!?

Question

Vou fechar um negocio a vista de compra de um imovel no cartorio. Quais os documentos que serão exigidos de minha pessoa e do vendedor? Há necessidade de advogado? O cartório vai checar toda a documentação para fazer tranferência da escritura dentro da lei.? Qual o custo para transferir um imovel de valor R$ 130.000,00

Answer 1

Oi Celso. Não é necessário advogado mas um corretor de imóveis como eu teria sido a sua garantia de negócio perfeito, então vamos lá. Primeiro vc deve pedir ao vendedor a MATRICULA atualizada do imóvel(data de até 30 dias atrás) porque ela é o único documento que comprova que o vendedor é mesmo o dono do imóvel(tem valor juridico). A escritura pode ser feita em qualquer cartório do país, a matricula só no registro de imóveis da zona de localização do mesmo. Depois de conferir que o vendedor é mesmo o dono vc deve saber se ele é casado, se for só pode vender o imóvel se a esposa aceitar a venda pois é obrigatório o consentimento dela e ela tem que assinar o contrato e escritura tambem a não ser que seja casamento com separação total de bens(aí ela não tem nada a ver com a venda). Bom, verificado isso vc deve observar se na matricula não consta nenhuma penhora ou financiamento em aberto sobre o imóvel. Acontece do vendedor terminar de pagar o financiamento, receber a cédula de baixa do banco e não dar baixa na matricula para evitar pagar as taxas, aí o imóvel tá pago mas como é alienação fiduciária fica em nome do banco, então verifique tudo isso. Agora é só pedir os documentos, se for casado deve apresentar tb os docs da sua esposa, então solicite
- xerox RG, CPF, título eleitor do vendedor e conjuge;
- Matricula atual do imóvel e escritura;
- Negativa do INSS, SPC;
- Negativas civil e criminal e cartorio de protesto;
-Comprovante de residencia(xerox);
-ùltimo carnê do IPTU quitado;
- Declaração Negativa do sindico do condomínio onde fica o imóvel(assinada em cartório ou da imobil. que administra);
-Apresente tb esses documentos seus e de sua esposa se tiver.Se houver dividas de iptu e condomínio acorde descontar o valor no ato do pagamento da compra pois dividas de imóvel se transferem com a venda, significa dizer que as dividas passarão a ser suas assim que vc comprar o imóvel. O Tabelião tratará das verificações e checagens. quando receber a escritura, registre no registro de imóveis imediatamente. Quanto a valores depende do estado que vc mora mas os gastos ficam em torno de 3 a 4 mil reais.Espero te-lo esclarecido e boa compra