Quale interesse annuo matura la somma versata come 2 affitti anticipati nel contratto di affitto?

Question

Dopo 7 anni di affitto in nero, 10 anni fa la proprietaria ha registrato il contratto. Ci chiese 2 affitti anticipati. Ora stiamo lasciando casa e LEI ci ha chiesto l'adeguamento della somma all'affitto attuale perchè dice che nel contratto c'è scritto "somma in deposito cauzionale" e non 2 mesi di affitto (che furbona eh !!!). E' regolare questa cosa? Qual'è l'interesse annuo sulla somma che LEI aveva in deposito? Se mi rispondesse un avvocato su come muovermi gli sarei molto grato. GRAZIE in anticipo.

Answer 1

Non è molto chiara la domanda, ma da quello che mi sembra di intuire devo dirti che il deposito cauzionale (ben venga che abbia inserito in contratto questa dicitura) matura interessi legali che vengono liquidati di norma annualmente all'inquilino salvo diversi accordi. Se così non fosse, ora che lasciate l'appartamento, la proprietaria deve restituirvi i due mesi di deposito cauzionale maggiorati dell'interesse maturato nei 10 anni, maggiorazione che ha come coefficiente l'interesse legale stabilito nei vari anni di locazione. L'interesse legale lo puoi verificare quotidiano il sole 24 ore o sul sito avvocati.it anche per gli anni scorsi (dall'1/01/1997 al 31/12/1998 pari al 5%, dall'1/01/1999 al 31/12/2000 pari al 2,5%, dall'1/01/2001 al 31/12/2001 pari al 3,5%, dall'1/01/2002 al 31/12/2003 pari al 3%, dall'1/01/2004 ad oggi pari al 2,5%), dopodichè fai un semplice calcolo matematico e ti risulta una bella sommetta che la proprietaria ti deve obbligatoriamente restituire, salvo eventuali danni da sistemare che voi avete fatto all'interno dell'immobile, verificabili prima della consegna chiavi definitiva. Non consegnare le chiavi prima che ti abbia restituito il deposito cauzionale, inoltre cerca di documentare ogni accordo o comunicazione con la proprietaria, ti servirà in caso di controversìa, anche se non penso che si arrivi a questo punto essendo i termini dei contratti di locazione, a livello di normative, chiari. Ciao

Answer 2

La cauzione matura gli interessi legali (oggi il 2,5%) a favore del conduttore. Quando l'immobile viene rilasciato, la cauzione deve essere riconsegnata al conduttore (salvo ci siano dei danni).

Answer 3

In ogni caso la somma sarebbe stata fruttifera... ma a vostro favore...

Non capisco bene la domanda... vuole che le integriate la differenza? In realtà dovrebbe lei darvi quanto a suo tempo versato, oltre agli interessi nel frattempo maturati...

Answer 4

Mon sono un avvocato ma ho vissuto in affitto per molti anni, in attesa di meglio potresti accontentarti di quello che so' io.

La cauzione non e' un affitto anticipato ed in questo la proprietaria ha ragione. Si paga la cauzione perche' al termine del contratto di locazione potrebbero esserci delle spese che spettano al locatario quali danni etc.

Sul deposito cauzionale il locatore ha l'obbligo di pagare un interesse annuo pari a quello per i depositi bancari. Mettiamo che sia il 5%.
Supponendo che la cauzione sia di 200 euro la formula e':
200*(1+0,05)"10 (elevato 10 anni di affitto) = 326 euro.

Se non ci sono danni la cauzione va restituita per intero (326 euro). Non si calcolano quali danni i lavori di manutenzione straordinaria (es. rifare il tetto, ripristinare l'impianto idrosanitario o sostituire la lavatrice di 20 anni fa). Ma se non avete eseguito i lavori di manutenzione ordinaria quali tinteggiature, sostituzione del tubo usurato della lavatrice etc. dovete pagarglieli.

Per i 7 anni in nero potete invece fare vertenza alle associazioni per la difesa dei locatari (non ricordo purtroppo il nome).

Effe 888 potresti scrivere la semplice formuletta matematica visto che le mie reminescenze di economia mi ricordano formule indigeste per i tassi variabili?