Vou na construtora?
eh com eles que tenho que negociar a compra??
2007-03-07 05:48:06 · 9 respostas · perguntado por LuLu 4 em Negócios e Finanças ➔ Imóveis
Algumas construtoras como a Rossi tem seus próprios corretores e normalmente elas fecham uma parceria com uma imobiliária para que esta comercialize a venda dos imóveis, então tanto faz você ir ao plantão de vendas que fica no local da construção ou direto na construtora, ou então em uma imobiliária. Todas as imobiliárias de vendas tem um cadastro de todos os imóveis em construção com tabela de preços, tipos de financiamentos e todas as informações que precisares.
Desculpem os amigos acima mas não é ao PROCON que você tem que ir. Quando achares o imóvel que você quer, solicite ao corretor o número do REGISTRO DA INCORPORAÇÃO E O ENDEREÇO DO CARTÓRIO DE IMÓVEIS(por lei o nº do registro deve ficar exposto na entrada da obra, em local visivel) em que está registrada. Dirija-se a este cartório e faça uma solicitação dos dados da INCORPORADORA(empresa que esta construindo). O cartório tem todos os documentos, negativas municipais, estaduais e federais e inclusive financiamento feito pela construtora junto a bancos. Você não precisa ir a todos os órgãos, o cartório te informa tudo. Explico porque: quando vc compra um imóvel em construção através da Incorporação Imobiliária, significa que vc está comprando de uma empresa que tem todos os passos da construção vigiados de perto pelos órgão públicos e pelo banco financiador. Pode acontecer, mas dificilmente vc verá uma incorporadora quebrar e deixar os compradores na mão( o caso da ENCOL deu origem a nova lei de incorporação bem mais rigida), isso porque para dar inicio a incorporação ela deve juntar e dar entrada no cartório de imóveis,todas as negativas da empresa, todos os contratos firmados e só então ela pode começar a construir. Como quase todas buscam financiamento para construção, as regras bancárias são muito rigidas e os financiadores vigiam de perto onde está sendo usado o dinheiro, ainda por cima a incorporação exige a criação de uma COMISSÃO DE REPRESENTANTES(entre os compradores) que também fiscaliza o andamento das obras e tem poderes especiais. É necessário seguir um rigido cronograma. Se a Incorporação for pela nova Lei é mais garantido ainda pois o dinheiro da construção não se mistura com o da empresa construtora ficando em uma conta separada e só podendo ser usado na construção. O banco financiador libera o dinheiro por etapas e a cada etapa a empresa tem que apresentar todas as negativas.
Quanto a documentos, vc vai receber um CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, significa que vc está comprando um imóvel que ainda não existe e quando ele ficar pronto a prefeitura faz a vistoria e se estiver tudo de acordo com o memorial descritivo da construção(registrado no cartório junto com toda a documentação) fornece o HABITSE que é o documento que informa que as chaves podem ser entregues aos compradores. A partir daí a construtora providencia as ESCRITURAS DE COMPRA E VENDA DEFINITIVA E ABRE UMA MATRICULA PARA CADA IMOVEL CONSTRUIDO(APT, CASA,ETC). ESTE DOCUMENTO É ENTREGUE A VOCÊ JUNTO COM AS CHAVES DO IMÓVEL QUE VC COMPROU.
a Incorporação tem prazo para iniciar e terminar, se houver atraso na obra o contrato estipula multa a ser paga aos futuros donos. Espero te-la ajudado, pode comprar tranquilamente e quanto a comissões de corretores é a mesma tanto se vc comprar na imob.,na constutora ou com corretor particular. abraços.
2007-03-07 06:47:33 · answer #1 · answered by Maria Angela 7 · 1⤊ 0⤋
comprei uma quitinete na planta,falta dois anos para terminar,estão me cobrando a escritura,tenho que pagar agora ou só quando estiver com as chaves nas mãos?
2016-12-21 19:33:27 · answer #2 · answered by Débora Cristina 1 · 0⤊ 0⤋
Dependendo de onde vc va comprar ja tem o corretor
Meu whats 11958409547
Caso esteja procurando pronto ou na planta. Me avisa q eu mando todos os passo a passo e tiramos todas as duvidas
2015-09-25 09:27:55 · answer #3 · answered by matteus 1 · 0⤊ 0⤋
vc pega o nome de todas as construtoras da sua cisase. liga pra elas e marca visita. certifique-se antes se são construtoras de boa índole, para q vc não pague o ap e fique sem ele. procure as construtoras confiáveis e negocie com elas. boa sorte! =)
2007-03-07 06:00:24 · answer #4 · answered by CREAM CRACKER 3 · 0⤊ 0⤋
Cuidado isso as vezes é um problema. Primeiro vai na incorporadora quem está vendendo e pegue os dados tipo cnpj e registro no cosselho de corretores veja se está tuso ok > vá na construtora faça o mesmo e vá no procon e veja se tem alguma queixa contra a construtora > vá na caixa econômica e veja se o prédio tem financiamento e se ela garante o termino (isso se o prédio for financiado pela CEF) > Vá na prefeitura e veja se aquela construtora tem alguma pendência> no inss> receita federal> se tiver caia fora pois eles não vão terminar o prédio
2007-03-07 05:57:28 · answer #5 · answered by Henry 3 · 0⤊ 0⤋
Primeira coisa que vc tem que fazer é procurar o PROCON e vir se a construtora tem algum processo de reclamaçã, se é confiável! Se for, aih vc pode negociar no estande de vendas que geralmente se encontra na frente da construção!
2007-03-07 05:54:40 · answer #6 · answered by elidarolim 4 · 0⤊ 0⤋
normalmente eu vou em uma boa construtora ou imobiliária e me informo com um corretor!!!uma boa dica é observar em jornais os anúncios na área de classificados!!Boa sorte!!
2007-03-07 05:54:17 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
nao em imobiliaria mesmos voce consegue saber os que estao em fase de pre-lancamento ou lançamento. é nessa fase que vc consegue negociar mais.
abaixo citei algumas que pode te ajudar, deve ter outras em sua cidade.
www.gafisa.com.br
www.patrimovel.com.br
www.juliobogoricin.com.br
www.mrv.com.br
2007-03-07 05:53:26 · answer #8 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
OU ATE EM UMA IMOBILIARIA
2007-03-07 05:50:19 · answer #9 · answered by CHUCK NORRIS RAFA TE AMO 7 · 0⤊ 0⤋